İçindekiler:
Satılık bir evde ne sunacağına dair herhangi bir kural koymamakla birlikte, piyasa koşulları (alıcı veya satıcı pazarı), evin konumu ve durumu dahil olmak üzere en iyi fiyatı pazarlık etmede dikkate alınması gereken kilit faktörler vardır ev. Bir emlakçı ne teklif edeceğinize karar vermenize yardımcı olabilir.
Market
Bölgenizdeki konut piyasası satıcıyı tercih ederse, pazarlık etmek için daha az yeriniz olur; Bununla birlikte, Bank Rate finansal danışmanı Steve McLinden'e göre, satıcıların pazarları nadirdir. Bir alıcı pazarında, müzakerelerde üst sıra sizdedir, çünkü daha fazla ev ve daha az rekabet vardır. Ancak, sadece bir alıcı pazarında olduğun için, evi gerçekten istiyorsan, çok düşük bir teklif vermen gerektiği anlamına gelmez. Satıcı kırılabilir ve hemen reddedebilir.
yer
Mülkün bulunduğu yerin satış fiyatı üzerinde büyük etkisi var. İlgilendiğiniz ev, yakınlardaki iyi okulların bulunduğu arzu edilen bir semtte ise, düşük bir fiyatla pazarlık etmek zorlaşacaktır; ancak, konumdan da yararlanacağınızı unutmayın. Emlakçınız size yakın zamanda satılan benzer evlerin bir listesini sunmalıdır. Bu fiyatları tartın. Ayrıca satılık olan benzer evleri düşünün. Bu fiyatlardaki faktör.
Şart
Evin durumu kilit bir faktördür. Evin içinde yürürken, onarıma ihtiyacı olan veya bir güncellemeye muhtaç olan herhangi bir şeyi not alın.Bunlar yoldan aşağıya paraya mal olacak ve bunları fiyat pazarlığınıza dahil etmek için mümkün olabilir. Örneğin, mutfak en son 1950’lerde güncellendiyse, aynı mahallede aynı büyüklükteki bir evle aynı fiyata yeni güncellenen bir mutfakla satamaz. Bir teklif vermeye karar verdiğinizde ve kabul edildikten sonra, yüzeyin altındaki paraya mal olabilecek diğer sorunları kontrol etmek için bir ev müfettişi kiralayın. Müfettiş önemli sorunlar tespit ederse, daha düşük bir fiyatla pazarlık edebilir veya satıcıdan tamirat için ödeme yapmasını isteyebilirsiniz. Bank Rate, “Satıcının, denetçi tarafından ortaya çıkan sorunları gidermeye istekli olması, ek fiyat ayarlamaları yapıp yapmamanız gerektiğini belirleyecektir” diyor.
Zamanlama
Bir ev uzun süredir piyasada oturuyorsa, sahibinin daha düşük bir fiyata satması daha olasıdır. Temsilciniz, görüşmelerinizde size yardımcı olacak ev sahibinin durumu hakkında bilgi sahibi olabilir. Örneğin, satıcı zaten başka bir mülke taşındıysa, iki eve vergi, kamu hizmetleri ve ipotek ödemeleri ödüyor ve ev piyasada kalırsa daha fazla zarar alacaktır - bu durumda, daha da fazlası müzakere konuşması.