İçindekiler:
Gaz, petrol ve maden şirketleri sondaj ve madencilik için özel arazi kiralar. Bu düzenleme genellikle kazan-kazan durumu sunar: şirketler kuyuları ve madenleri düşük maliyetle kurarlar çünkü araziyi doğrudan satın almak yerine kiraya verirler; Toprak sahipleri, şirketlerin mülklerinden aldıkları gaz, petrol veya mineraller için, genellikle genellikle arazilerini kullanma şekillerinde en az aksama ile, telif hakkı kazanırlar. Arazi mülkiyeti her değiştirdiğinde yeni kira yazmak yerine, şirketler arazi sahiplerinden mevcut bir kira sözleşmesini onaylamalarını isteyebilir.
Kiralayan Taraflar
Kiraya verenler mülkiyete sahip olan ve ondan gaz, yağ veya mineral çıkarma hakkı olan kişilerdir. Toprağı kiralayan gaz ve maden şirketleri kiracı olarak bilinir. Sadece bir toprak sahibi varsa, sadece bir kiracı vardır; mülkiyete bölünmemiş ilgisi olan eşzamanlı sahipler varsa, her biri bir kiracı olarak hareket etmelidir.
Kira yürütme
Uygun şekilde yürütülen bir kiralama, mahkemede tutulacak olandır. Mülkiyet, kira sözleşmesinin amacı, sözleşmenin şartları, sözleşmeye taraf olan taraflar ve ödeme veya kiracının mülkü kullanma hakkı karşılığında mülkün kullanma hakkını ödemesi gereken kiracı tarafından ödenmesi gereken diğer bilgileri içerir. Kiralama izin verir. Bazı durumlarda, kiralayandan başka bir kişi kiralayan adına kira sözleşmesini imzalar. Örneğin, bir veli, küçük veya vekaleten bir avukat adına imza atabilir, avukatlık yetkisine sahip olduğu kişi için imzalayabilir.
Kirayı Onaylamak
Toprak sahiplerinin gaz veya maden kira sözleşmesini imzalama niyetleri hakkında herhangi bir soru varsa, kiracı, kira sahibinden, kira sözleşmesini kabul ettiğini yinelemesini onaylamasını isteyebilir. Bu, örneğin bir vasi adına imzalanan bir çocuk örneğin 18 yaşına geldiğinde veya bir kiralayanın vekili onun adına imza attığında ortaya çıkabilir. Bir şirket aynı zamanda bir eş sahibinden diğer çıkar sahiplerinin imzaladığı bir kira sözleşmesini onaylamasını isteyebilir.
Kira Onay Dili
Tipik bir kiralama onayı, kiradaki bilgilerin bir kısmını tekrar eder. Örneğin, kiralayanlara ve kiracılara ad verir ve ödemeyi kiralayanlara not eder ve mülkün yasal açıklamasını içerir. Ayrıca senetlerin kaydedildiği konumu da belirtir. Kira kontratı için kiraya veren olarak adlandırılmamış olsa bile, kira kontratını kabul etmesi veya onaylaması istenen kişinin kiraya veren veya eş-kiralayan olduğu kabul edilir.
Kontrol Edilmesi Gerekenler
Kiracının sizi olumsuz yönde etkileyebilecek herhangi bir değişiklik yapmadığından emin olmak için kira onaylarını dikkatlice okuyun. Devletin kuzeydoğusundaki gaz için sondaj yapan Marcellus Shale şirketleri ile olan ilişkilerinde toprak sahiplerini temsil eden Pennsylvania'daki Clark Hukuk Bürosu, kiralama değişikliklerinin bazen kiraya vericinin yararına olduğunu ve telif hakkı kazanma kabiliyetini korumaya yardımcı olduğunu belirtti. Her zaman durum böyle değil.