İçindekiler:
Bırakma beyanı, bir tahsildarın, mülkiyeti üzerindeki potansiyel çıkarlarından vazgeçmesinin bir yoludur. Quitclaims, diğer mülklerden çok farklıdır çünkü bir grantor söz konusu mülke olan ilgiyi açıkça ifade etmemektedir. Teksas'ta insanlar, unvanı satıcıdan alıcıya taşınmaz mallara aktarmak için neredeyse hiçbir zaman quitclaims kullanmazlar.
Quitclaim
Bir bırakma talebine bazen "hızlı talep" veya "hak talebinden vazgeçme" olarak da adlandırılır. Bir bırakma beyanı çok kısadır - genellikle sadece bir sayfadır - ve bazen bir satıcı olan tahsildarın, bir mülkün mülküne olan ilgisini belirli bir bedel karşılığında "bıraktığı" dil ile başlar. veya para. Çıkma iddiaları hakkında bilinmesi gereken en önemli şey, bir ev ya da bir parsel gibi taşınmaz mallara açıkça ilgi göstermedikleridir. Bırakma beyanı, mülkün ilgisini çekmekten vazgeçmenin bir yoludur.
Garanti Belgeleri
Garanti belgeleri - genel garanti belgeleri ve özel garanti belgeleri - Teksas'ta taşınmaz mal taşınmasında tercih edilen yöntemdir. Teksas Mülkiyet Kanunu'na göre, "hibe" veya "iletme" kelimesi senede göründüğü takdirde, satıcının alıcının mülkü başkasına devretmediğini garanti eder; Mülkiyet üzerinde herhangi bir haciz, vergi veya başka herhangi bir kısıtlama yoktur; ve satıcının toprağı taşıma yetkisi olması. Genel bir garanti belgesi, Texas’ta unvanı transfer etmenin istenen yolu; Alıcılar, yalnızca büyük hesap sahibinin mülkiyet süresi boyunca değil, zamanın başından itibaren meydana gelen her türlü kusur için alıcının unvanını garanti ve savunma alacağına dair güvenceye sahiptir.
sorunlar
Bir bırakma talebi, bir bakanın, mülkün ilgisini çekmesi durumunda, bir mal sahibine gerçek mülkiyete olan ilgisini bir hibe sahibine iletir; ancak net bir başlık oluşturmuyor. Ünvanı kusurlarına karşı korumak için unvan sigortası almak isteyen yeni ev sahipleri, unvanı devretmek için bir istifa başvurusu yaptığında, bunu yapamazlar. Genel olarak konuşursak, mülkün kendisi 25 yıl boyunca sigortalanamaz. Teksas'ta, talep reddedenler, meraklı alıcıya bir satıcının gayrimenkul üzerinde açık bir unvanın bulunmadığına işaret edebilir.
Sınırlı Kullanım
Her ne kadar insanlar bir alıcıdan satıcıya bir unvanı geçerken Texas’ta hemen hemen hiçbir zaman quitclaim tapusu kullanmasalar da, çok sınırlı kullanımları vardır. Örneğin, boşanma sırasında gerçek mülke bir eşe verilirse, diğer eş mülkiyete olan ilgisini reddetmek için talepte bulunabilir. Bir bırakma talebi, bir mirasçı gerçek mülkiyete ilgi duyuyorsa bir soru olduğunda da kullanılabilir.