İçindekiler:
Bir ev satın aldığınızda, emlak vergileri kapanış maliyetidir, faturanıza yüzlerce veya muhtemelen binlerce dolar ekleyebileceğiniz bir üründür. Önceki sahibi tarafından ödenen mülk vergilerinin bir kısmı sözleşmenizde size verilebilir. Kapanış maliyetlerinizin bu bölümünü dikkatlice inceleyerek bir hata tespit edebilir, düzeltebilir ve tasarruf edebilirsiniz.
Emlak vergileri
Yerel yönetimler hizmetleri karşılamak için emlak vergisi almaktadır. Bu hizmetler arasında okul bölgesi, yol bakımı ve parklar ve rekreasyon dahil diğer şehir hizmetleri yer almaktadır. Mülk sahipleri, şehir ve ilçe hizmetleri için ayrı vergi faturaları alabilir veya tüm emlak vergilerini yansıtan bir fatura alabilir.
Kapanış
Evinizi satın aldığınız zaman, emlak vergileri ödenmelidir. Aksi takdirde, vergi makamının eve haciz etmesi gerekirdi. Ev sahipleri vaktinden önce emlak vergisi öderler; bu da evi kapattığınızda önceki sahibinin geleceğe ait vergi tutarını zaten ödediği anlamına gelir. Sözleşmeler genellikle alıcıya önceden vergi ödemeleri için satıcıya tazminat ödemesini gerektirir. Örneğin, 1 Kasım'da evinizi kapatırsanız ve satıcı 31 Aralık'a kadar vergileri ödediyse, satıcıya iki aylık emlak vergisi ödemekten siz sorumlusunuz. Yıllık vergiler 1.200 $ ise, borçlu olduğunuz iki ay boyunca kapanış masraflarınız için 200 dolarlık emlak vergisi gideri görürsünüz.
Düzeltilmiş Vergiler
Yerel vergi idaresi, önceki mal sahibi, yaşlılar için vergi muafiyeti gibi bir indirimden yararlandıysa ve hak kazanmıyorsanız, kapattıktan sonra size ek bir vergi faturası gönderebilir. Vergi tahsildarı vergileri, indirimi kaldırmak için ayarlayabilir ve farkı telafi etmek için faturalandırabilir.
IRS Kesinti
Kapanışta ödediğiniz emlak vergilerini ve takvim yılı geri kalanı için ödediğiniz emlak vergilerini 640 nolu Form A, Çizelge 1040’a yazabilirsiniz. Bu vergiler, bir yıl için toplam kalemli indirimlerinizin bir parçasıdır. Form 1040, satır 40'a geçeceksiniz. Emlak vergileri için bir indirim alırsanız, vergi indirimini buna göre ayarlamalısınız. Evinize ödenen emlak vergileri ödemeyi kabul ettiyseniz, bir önceki vergi yılında satıcı tarafından borcu olan parayı, bu paraları düşemezsiniz. Bunun yerine, bu bedeli kendi temelinize, eviniz için ödediğiniz toplam tutarı eklersiniz.