İçindekiler:
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi'ne göre,% 3,5 peşinatla FHA kredisine hak kazanmak için en az 580 FICO puanına ihtiyacınız var. Bununla birlikte, yüzde 10'unu düşürebilirseniz, daha düşük bir puanla FHA kredisine hak kazanabilirsiniz. Bazı durumlarda, borç alanlar çok az kredi geçmişine sahip olsalar da, afet mağdurları da özel kredi almaya hak kazanıyor.
FICO 580 ve üstü puanlar
FICO skoru 580 veya daha yüksek ise, konut değerinin yüzde 96,5'ini finanse edebilirsiniz. Zillow’a göre, yüzde 3,5’lik peşinat, akraba, tasarruf veya devlet yardımlarından gelen bir hediye olabilir. Ayrıca, neredeyse tüm FHA kredileri, aylık primler ve finanse edilebilecek ön ödemeler dahil olmak üzere ipotek sigortası gerektirmektedir.
FICO 580'den Küçük Skorlar
500'den 579'a kadar FICO puanı ile, evin değerinin yüzde 90'ı için FHA kredisine hak kazanabilirsiniz. Kendi tasarruflarınızdan, devlet hibelerinizden veya hediyelerinizden en az yüzde 10 indirim yapmalısınız. 500'ün altında bir puanla normalde hak kazanamazsınız.
Eğer öyleysen büyük bir felaketin kurbanı ve sizi evinizle değiştirmek veya yeniden inşa etmek için borç almanız gerekir. Bölüm 203 (h) FHA kredisine hak kazanabilir 500 kadar düşük bir FICO puanı ile. Başkanın bulunduğu yeri felaket bölgesi ilan ettiği bir yıl içinde başvurmalısınız. Yüzde 100 krediye kadar olan krediler mevcuttur ve ipotek sigortası gereklidir.
Sınıf Yapımı
Her borç verenin kendi taahhüt standartları vardır, bu yüzden alışveriş yapmak zorunda kalabilirsiniz. Pek çok borç veren, CNN Para’ya göre, yüzde 3.5’lik bir FHA ipoteği için minimum 640 puan talep ediyor.
Ek FHA ve Borç Verici Gereksinimleri
Kredi puanınız, belirli bir borç veren için yeterince yüksek olsa bile, bir FHA kredisine hak kazanmak için tek şart değildir.
- Evi birincil konutunuz olarak satın alıyor olmalısınız ve Amerika Birleşik Devletleri'nin yasal bir sakini olmalıdır.
- Zillow’a göre ipotek ödemesi artı ilgili harcamalar yıllık brüt gelirinizin yüzde 31’inden az olmalıdır. Örneğin, ilgili masraflar ipotek sigortasını, vergileri ve ev sahibinin sigortasını içerir.
- Her ay ipotek dahil toplam borç yükümlülüğünüz tipik olarak brüt gelirinizin yüzde 43'ünden az olmalıdır.
- Kredi verenler, telafi edici faktörler varsa, daha yüksek oranda konut maliyeti veya borcu onaylayabilirler.