İçindekiler:
Boş arazi bir varlıktır. Eğer ona karşı borç vermemiş (kredi veya ipotek) olmayan boş bir arsa sahipseniz, özsermayeyi ortadan kaldırmak için toprağı yeniden finanse edebilirsiniz. Bir özkaynak kredisi, teklif edilen kredi türü olacaktır; çünkü kredi, arsadaki özkaynaklara dayanmaktadır. İpoteğin erimesinden bu yana, birçok yüksek riskli kredi ortadan kaldırılmıştır. Arazi kredileri, değerini artırmak için hiçbir iyileştirme yapılmadığından yüksek riskli olarak kabul edilir, mali sıkışık hale gelirse "uzaklaşmak" kolaydır.
Adım
Kredi raporları almak için bir kredi raporlama ajansına gidin. (Bkz. Kaynaklar). Arazi kredilerini bulmak zor olabilir, bu yüzden bir kredi başvurusunda elinizden gelenin en iyisini yapmak çok önemli olacaktır. Tanımadığınız hatalar, kopyalar veya hesaplar için kredi raporlarını kontrol edin. Hatalar kredi puanlarınızı düşürebilir. Bir borç verene gitmeden önce hataları düzeltin.
Adım
Mülkünüzün değeri hakkında iyi bir fikir edinin. Bu, yalnızca kendi bilginiz için bir değerlendirme yapılması anlamına gelebilir. Banka, borç veren aramanıza başlamak için en iyi yer olabilir. Bankanız bu krediyi eğlendirirse, muhtemelen oradaki değerlendirmeyi kullanabilirsiniz. Gelir belgelerinizi toplayın (iki yıllık W2, taslaklar, nakit varlık kanıtı, tapuya tapu ve arazi incelemesi).
Adım
Sizin için diğer hesapları idare eden bankayı arayın. En çok tasarruf ve bankacılık alışkanlıklarınızla tanışıyorlar. Arazinize karşı bir özkaynak kredisini görüşmek için bir kredi memuru ile randevu alın. Toprak yolunuz geniş bir alandaysa, şansınız tükenebilir. Bankalar, haciz durumunda satması zor olacak bir şey üzerine varlıkları bağlamak istememektedir. Oluşturmak için satılabilecek küçük parçalar daha caziptir. Kredi yetkilisi, teklif edilebilecek arazinin değerinin yüzdesini sizinle görüşecektir. Arazi değerinin yaklaşık yüzde 50'sini düşünmeye hazır olun. (Örnek: Toprağın gerçek değeri 60.000 dolar ise, size 30.000 dolar önerebilir). Ayrıca, kredi amacını tartışmaya hazır olun. Diğer borçları ödüyorsanız, borç oranlarınız artacaktır. Banka buna olumlu bakardı.
Adım
Kredi ve gelir belgelerinizi değerlendirdikten sonra, kredi memuru bir kredi başvurusu alır. Öyleyse, istenen bilgileri verin ve puanları olan üçlü birleştirilmiş (tüm kredi bürosu raporları birleştirilmiş) raporunu almasına izin verin. Sizin için kredinin yapılmasında yer alan maliyetlerin "iyi niyetli bir tahminini" hazırlayacaktır. Arazi kredileri bankaya risk daha yüksek olduğu için konut kredisi faiz oranlarından daha yüksek bir oran bekleyin. İmzanızı ve tarihinizi gerektirecek tam bir kredi paketi gelecek. Değerlemenizi ve değerinizi onunla tartışın ve değerlendiricinin adını ve irtibat numarasını içeren değerlendirmenin bir kopyasını verin.
Adım
Borç verildiğinde, kredi işlenirken belgelerin güncellenmesiyle ilgili taleplerinize uyun ve kredinizin kapanmasının açık olduğunu duymayı bekleyin. Borç veren kapanışınızı ayarlayacaktır.