İçindekiler:
"Sahibinden satılık" bir liste aracısı olmadan satış için listelenen bir özelliktir. Bir FSBO’nın bir yararı, satıcı bir liste komisyonu komisyonu ödemeyi öngördüğü için nispeten düşük fiyat etiketidir. Başarılı bir satış, kendinizi ev satın alma süreci, alıcı finansmanı, sözleşme şartları ve koşulları, emanet ve unvan ile tanıştırmayı içerir.
Adım
En az bir ipotek kredisi veren bir kredi ön onayına başvurunuz. Ön onay mektubu, bir satıcının, bir vericinin mülkün bir değerlendirmeyi geçmesi ve mali durumunuzun değişmemesi koşuluyla geçici olarak sizi bir kredi için onayladığını gösterir. Mektup, hak kazandığınız kredi miktarını belirtmelidir. Borç veren, kredi ön onay sürecinin bir parçası olarak verdiğiniz gelir, varlık, kredi ve borç bilgilerini doğrular.
Adım
Evin mevcut piyasa değeri hakkında bir fikir edinmek için bir çevrimiçi ev değeri tahmincisi kullanın. Çevrimiçi tahminler, kamu kayıtlarından ve temel konut değerlerinden bölgedeki karşılaştırılabilir evlerin son satış fiyatlarına ilişkin bilgileri alır. Tahmin ediciler genellikle yerel konut piyasası eğilimleri, son gelişmeler ve bir evin genel durumu gibi faktörleri hesaba katmaz - evin değerini etkileyebilecek faktörler. Teklifinizi hazırlarken takdir yetkisi kullanmalı ve iyileştirmelerin maliyetini ve gerekli onarımları göz önünde bulundurmalısınız.
Adım
Evinizi yapısal problemler ve sıhhi tesisat, elektrik, ısıtma ve soğutma sistemleriyle ilgili problemler açısından incelemek için lisanslı bir ev müfettişi kiralayın. Bölgenizdeki bir ev denetçisini bulmak için Amerikan İç Denetçiler Derneği web sitesini ziyaret edin.
Adım
Teklifinize ve satış sözleşmenize olasılıkları veya satın alımınıza ilişkin hükümleri ekleyin. Yaygın durumlar, denetimler, ipotek finansmanı, ev değerlendirmesi ve belirli satıcı açıklamalarını içerir. Kabul edilebilir bir değerlendirme ve finansman elde etmek için 20 gün gibi beklenmedik durumların tamamlanması için bir zaman dilimi belirtin. İstediğiniz krediyi alamazsanız ya da değerlendirme yetersizse, bu teklifinizi 20 gün içinde iptal etme şansı verir. Devletlerin farklı satıcı açıklama yasaları vardır; bununla birlikte, herkes satıcının evin tercih edilebilirliğini etkileyen bilinen iyileştirmeleri veya sorunları bildirmesini gerektirir. Satıcının hangi açıklamaları sağlaması gerektiğini öğrenmek için emlak departmanınızla görüşün.
Adım
Borç verenlere finansman için başvurduğunuzda kabul edilmiş bir teklifiniz olduğunu gösterin. Borç veren, azami kredi tutarınızı belirlemenize yardımcı olması için mülk değerlendirmesi emri verir. Bir değerlendirme raporu, evin durumu ve özellikleri hakkında değer ve bilgiler hakkında fikir verir.
Adım
Satın alma mülkiyet sigortası. Bir tapu sigorta şirketi, bir satıcının ipotek borcu veya vergi borcu gibi mülk ünvanı karşısındaki borçları belirlemek için kamu kayıtlarını arar, böylece mülkiyet size ücretsiz ve net bir şekilde geçer. Borç verenlerin çoğu, size ipotek vermeden önce borç verenin politikasını almanızı gerektirse de, genellikle bir borç parası satın almak isteğe bağlıdır. Unvan sigortası oranları eyaletten eyalete değişir.
Adım
Bir avukat ya da yerleşim acentesi seçin. Yerleşim temsilcisi, kapanmadan bir gün önce size bir Hesap Açma Bildirimi veya HUD-1 sağlar. Bu belge hangi ödeme masraflarını ve satıcının ne kadar ödeme yaptığını belirler. İskan ajanları, yeni senet ilçeye kaydedilmeden önce gerekli tüm belgelerin eksiksiz olmasını sağlar.