Planlı Birim Geliştirmenin Artıları ve Eksileri

Planlanan birim gelişmeler, hem özel konutları hem de ortak kamusal alanı içeren konut topluluklarıdır. Planlanmış bir birim geliştirme veya PUD, başka bir yerde izin verilmeyen inşaat tekniklerine izin veren özel bir imar sınıflamasına sahiptir. Sakinleri bakım ve kamusal alanların inşasını finanse etmek için ücret ödüyorlar. Bu özelliklerin tümü, bir PUD'da bir ev satın almayı, başka bir yerde mülk satın almaktan farklı hale getirir ve ev alıcıları, oraya yatırım yapmadan önce bir PUD'yi dikkatlice araştırmalıdır.

Bir dizi yerleşim yeri görünümünü süsleyen dekoratif bir temel. Kredi: AND Inc./iStock/Getty Images

Kolaylık ve Erişilebilirlik

Kolaylık, planlı bir birim geliştirmenin temel avantajlarından biridir. Pek çok PUD, ev kümeleri ve geniş açık alanlar veya ticari alanlar içeren bir düzen kullanır. Bu alanlar arasında mağazalar, parklar, dinlenme tesisleri ve restoranlar yer alabilir, bu nedenle sakinlerin temel mal ve hizmetlere ulaşmak için gelişmeyi bırakmaları gerekmez. PUD'lar sıklıkla geniş kaldırımlar ve geniş yollar veya bisiklet yolları içerir ve bu da gelişmeyi çeşitli yollarla ele almayı uygun kılar.

Maliyete Karşı Bakım Ücretleri

Planlanan birim gelişmeler, geniş bir fiyat aralığında evler sunar, böylece birçok gelir seviyesindeki sakinler PUD'da yaşayacakları bir yer bulabilir. Ancak, fiyatların çeşitliliği bir avantaj olsa da, konut sakinlerinin ödediği ücret PUD'un en büyük dezavantajlarından biri olabilir. Konut sakinlerinin kalkınmadaki ortak alanların bakımı için düzenli ücret ödemeleri gerekir, ancak bu parayı nasıl harcayacağına dair gerçek kararlar ev sahipleri derneği yönetim kuruluna bırakılır. Bu kararlar sakinlerin gerçek önceliklerini yansıtabilir veya yansıtmayabilir.

Sosyal Sonuçlar

Bir PUD'un özel imar yönlerinden biri de, başka yerlerde imar düzenlemelerinin ihlali olacak nüfus yoğunluğunu üreterek, daha yakın konut inşa etme yeteneğidir. Bu nedenle, sakinlerin daha geleneksel bir banliyö ortamında var olan bir bahçenin tampon alanı olmadan komşulara çok yakın olmaları muhtemeldir. PUD sakinleri ayrıca parklar ve rekreasyon alanları gibi kamusal alanları paylaşarak komşularla sosyalleşmek için daha fazla zaman sağlar, aynı zamanda mahremiyet için fırsatları azaltır.

Düzenlemeler Yardım veya Zarar

Planlanan birim gelişmeler, tüm sakinlerin uyması gereken kendi düzenlemelerine sahiptir. Bu düzenlemeler ev sahipleri birliği kurulu tarafından belirlenir ve uygulanır ve bir PUD'dan diğerine değişir. Bunlardan bazıları, misafirlerin belli bir saatten sonra check-in yaptırmalarını ya da yollarda park eden tüm arabaları ev sahipleri derneğine kayıtlı olmalarını istemek gibi olumlu. Bu düzenlemeler güvenliği arttırır ve sakinleri korur. Sessiz saatler, evcil hayvanlar, ev görünüşleri ve kamusal alanların kullanımı ile ilgili diğer düzenlemeler, daha az yönetmeliğe sahip bir yaşam tarzı için kullanılan sakinlere bir dayatma gibi görünebilir.

Alış ve satış

Planlı bir birim gelişimde ev satın almak ve satmak, başka bir yerde yapmaktan çok farklı ve bazen daha zor olabilir. Bir PUD'nin sunduğu olanaklar bazı alıcılar için daha cazip hale getirebilirken, birden fazla mevcut birime sahip bir PUD fiyatı düşürür ve satmayı zorlaştırır. Bir PUD'da satın alma da sorun yaratabilir, bazı borç verenler bir PUD'daki birimleri ipotek amaçlı olarak farklı şekilde ele alırlar. Bu farklılaşma satın alma sürecini karmaşıklaştırabilir veya bir alıcının düşük ipotek oranlarına erişimini azaltabilir.