İçindekiler:
Zor bir para borç veren olmak, bir miktar risk içerir, ancak emlak yatırımına tamamen yeni bir yol açar. Gayrimenkul yatırımcıları, sunduğu kontrol ve esneklik ile ortalama getiri oranlarından daha yüksek kazanma potansiyeli nedeniyle zor bir borç veren olmaktan hoşlanıyor.
Adım
Yatırımınızın kaynağını belirleyin. Yatırımınızı yapmak için biriktirdiğiniz parayı kullanır mı yoksa öz yönetimli IRA gibi bir emeklilik aracıyla mı yatırım yaparsınız? IRA varlıklarını kullanarak çok para ödünç veren veya güvence senetli yatırımcı olma yeteneği hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, ek bilgi için aşağıdaki Kaynak bölümüne bakın.
Adım
Bir güven senet veya zor para firması ile yatırım yapıyorsanız, karşılamanız gereken minimum yatırım tutarları var. Bazıları 5.000, bazıları ise 100.000 $ kadar düşük. İlk yatırımınıza risk seviyenizi ve ne kadar rahat koyduğunuzu belirleyin. Unutmayın: Her zaman daha sonra başka bir anlaşmaya daha fazla yatırım yapabilirsiniz.
Adım
Kendi borç para krediniz olmayı düşünüyorsanız, büyük bir para ya da güvence senet şirketi ile yatırım yapıyor olmanızdan daha fazla paraya ihtiyacınız olacaktır. Ayrıca, kredi belgeleri hazırlamak, taahhütnameler, değerlendirmeler, unvan hizmetleri ve kredi servisi gibi konularda size yardımcı olmak için bir emlak ve hukuk uzmanları önbelleğine ihtiyacınız olacaktır.
Adım
Fon kaynağını belirledikten ve bir güvence senet yatırım firması ya da doğrudan borç veren bir borç para olacaksanız, firmayı araştırmaya ya da borç verme fırsatları aramaya devam edebilirsiniz.
Adım
Çevrimiçi arama yaparak, birçok zor para ödünç veren firma bulabilir ve tapu yatırım şirketlerine yatırım fırsatlarına güvenebilirsiniz. Şirketleri kendi ülkenizde bulursanız, ofislerini ziyaret edebilir ve durum tespiti işleminize başlayabilirsiniz. Görüşme sürecini göz ardı etmeyin: hiç konuşmadığınız bir şirketle ya da bir kişiyle binlerce dolar verir misiniz?
Adım
Zorlu borç para ödünç verme ya da senet firmasına sigortalama işlemi, değer-değer kredisi (LTV) kuralları, yatırım minimumları, işletme yılları, varsayılan süreçler ve işletmelerin kendi eyaletlerinde hangi ticari uygulamaları düzenlediğini sorun.
Adım
Sert borç para veren firmanın kendi devletindeki düzenleyici kuruluş ile temasa geçin ve geçmiş veya ödenmemiş şikayetler hakkında bilgi isteyin. Bu bilgi halka açıktır.
Adım
Görüştüğünüz zor para ödünç veren firmalarla mevcut yatırımcılardan referans isteyin. Referans sağlayamazlarsa, başka bir firmaya geçin.
Adım
Genel kredi belgelerinin ve inceleme için kredi servisi anlaşmalarının bir kopyasını isteyin. Bunlar firmalar arasında büyük farklılıklar gösterecek ve düşündüğünüz her firmadan ne bekleyeceğinizi bilmenize yardımcı olacaktır. Bu belgeler, katılacağınız zor para kredisinin süresini, bunun kesirli bir anlaşma olup olmadığını (toplam yatırım tutarını oluşturmak için diğer yatırımcılarla birlikte toplandığınız yer), alacağınız faiz oranını, sıklığını ana hatlarıyla belirtir. faiz ödemeleri ve ödeme şekli, temerrüde ilişkin hükümler ve sermayenin iadesi. Size net bir şey gelmiyorsa, şirkete açıklama talebinde bulunmaktan çekinmeyin. Yalnız bir sert borç veren borçlu olmayı planlıyorsanız, avukatınızın hazırladığı tüm kredi belgelerini gözden geçirin ve anlamadığınız herhangi bir konuda açıklık isteyin.
Adım
Bir firmada çalışmadan kendinize borç para vermeye karar vermişseniz, anlaşmaları yapmanıza yardımcı olmak için kendi profesyonel ekibinizi bir araya getirmekten sorumlu olacaksınız. Bu uzmanlar arasında bir emlak avukatı, CPA, değerleme uzmanı, unvanı şirketi, kredi hizmeti veren şirket (kredinin kendinize hizmet vermek istemiyorsanız) ve emlakçı bulunabilir.
Adım
Bölgenizdeki diğer emlak yatırımcılarıyla destek için bağlantı kurmak, zor para kredilerine ihtiyaç duyanları bulmak ve yukarıda belirtilen uzman profesyonellere yönlendirmek yararlı olabilir. Aşağıdaki Kaynaklar bölümünde, ülke genelinde bölümleri bulunan Ulusal Gayrimenkul Yatırımcıları Birliği ile bir bağlantı vardır.
Adım
Yalnız zor bir borç veren olmaya karar verirseniz, riskin genellikle kesirli bir yatırımcı olmaktan daha büyük olarak algılandığını anlayın. Kesirlilaştırılmış bir sabit para kredisi veya kesirli hale getirilmiş bir güven kanunu, birden fazla yatırımcının kredi miktarını oluşturmak için paralarını biriktirdiği kredidir. Bir kredi temerrüde düşerse ve tek borç veren sizseniz, tüm temerrüt ve tahsilat işlemlerini yapmaktan siz sorumlu olacaksınız.
Adım
Bir firma aracılığıyla veya kendi başınıza zor bir borç veren olsanız da, anlaşmalar için araştırma ve inceleme süreci aynıdır. Her bir kredi için kriterleri ayrı ayrı gözden geçirmek isteyeceksiniz.
Adım
Sert paralı kredilerde verim büyük ölçüde değişmektedir. İlk güvence senetleri için normal aralıklar (ilk ipotekler) genellikle yılda yüzde 8 ile yüzde 12 arasındadır. Katılmayı veya vermeyi düşündüğünüz kredi ikinci bir güvence veya ipotek belgesindeyse, faiz oranlarında yüzde 10 ile yüzde 18 arasında herhangi bir yerde olabilir. Faiz oranı arttıkça, risk de artar. Orantılı olarak daha yüksek faiz oranıyla daha büyük risk almak için yatırımcı olarak ödüllendirilirsiniz.
Adım
Kredi / mülk için mevcut herhangi bir destekleyici belge isteyin. İncelemeniz için yaygın olarak bulunan belgeler mülk değerleme, borçlunun finansal belgeleri (finansal tablolar, vergi beyannameleri, vb.) Ve mülk fotoğraflarıdır. Elinizde herhangi bir belge bulunmuyorsa veya çok sert bir firma / borç alan bu belgelerin herhangi birini sizinle paylaşmak istemiyorsa, başka bir firmayı düşünmeniz veya başka bir kredi verme fırsatına geçmeniz gerektiğinin bir işareti olabilir.
Adım
Belgeleri inceledikten ve kredi paketine ilişkin özeni gösterdikten sonra, fırsata yatırım yapıp yapmamaya veya bir başkasının gelmesini beklemeye karar verebilirsiniz. Katılmak istiyorsanız, borçluya ya da çok para ödünç veren / güvenilen senet yatırım şirketinin ilginizi bilmesi gerekir.
Adım
Sert para ödünç veren firma veya borçlunun ilgisini çektiğinizde (yalnız ödünç veriyorsa), seçtiğiniz yatırım tutarını emanete yatırmanız gerekir. Bu genellikle, zor para ödünç veren firmaya veya doğrudan bir unvan şirketine çek veya havale gönderilmesini gerektirir.
Adım
Anonim şirket emaneti kapatıp krediyi finanse ettikten sonra, ilginiz birikmeye başlayacaktır. Sizi de bir borç veren olarak adlandıran şirketten güvenilen senetlerin bir kopyasını da almalısınız. Kayıtlı işler bazı büyük ülkelerde işlem yapmak için altı hafta sürebilir gibi sabır. Altı hafta içinde kaydedilmiş bir güven belgesini almadıysanız, zor para ödünç veren firmanızı veya unvan şirket temsilcisini aramanız ve sormanız uygun olur.
Adım
Sen sadece zor bir borç veren oldun. Fon kaynaklarına karar vermek, zor para ödeyen bir firma veya solo yatırım yapmak, bir firmayı araştırmak, yatırım fırsatlarına özen göstermek ve zor bir borçlanma kredisi kapatmak - bunlar hafifçe alınacak işler değildir. Unutmayın ki, kapsamlı bir araştırmanın yerini hiçbir şey tutamaz ve hiçbir zaman soru sormaktan çekinmeyin. Bu sizin paranız ve zor para ödünç vermenin birçok faydası var, ancak ilişkili riskleri unutmayın.