İçindekiler:
Çoğu insan gayrimenkulü düşündüğü zaman, genç bir aileye yeni evlerinin anahtarını veren bir aracının tipik senaryosunu düşünürler. Bu Amerika Birleşik Devletleri'nde her gün oynanan bir senaryo olsa da, gayrimenkul işinin birçok yönünden sadece birini gösteriyor. Özellikle emlakçılara, kredi verenlere ve müfettişler gibi ilgili alanları eklediğinizde, pek çok farklı türde gayrimenkul şirketi vardır. Ancak, emlak şirketleri genellikle emlak seçimini, alımını ve satımını kolaylaştıran şirketler olarak tanımlanmaktadır.
yerleşim
Bu en iyi emlak ile ilişkili türüdür. Komisyoncular, acentalar ve emlakçılar yeni ve yeniden satılan özel evlerin alım satımında ev alıcıları ve satıcılarıyla birlikte çalışırlar. Gayrimenkul işlemlerinin büyük bölümünün gerçekleştiği yer burasıdır. Yalnızca alıcılar, satıcılar, yaşlılar, ilk kez ev satın alan kişiler, yer değiştirme ve benzerleriyle çalışan alt uzmanlar var.
Ticari
Bu tip bir emlak şirketi, ticari amaçlarla kullanılan mülkleri ve arazileri tanımlamak, satın almak veya satmak için işletmelerle birlikte çalışır. Bu ofisler, perakende, restoran ve hafif sanayi mülkleri içerebilir. Ticari emlak anlaşmaları çok daha fazla ilgileniyor ve konut anlaşmalarından çok daha uzun sürüyor. Pek çok broker ve temsilci yalnızca bir mülkün tanımlanmasında değil, aynı zamanda imar, imar, izin, finansman ve fizibilite çalışmalarına yardımcı olmaktadır.
Sanayi
Bu, normal ticari mülklerden daha uzmanlaşmış bir dizi bilgi, beceri ve ilişki gerektiren bir ticari mülk alt kümesidir. Tipik müşteri yalnızca doğru coğrafi konumu bulmakla kalmayıp, aynı zamanda doğru iş havuzu, vergi yapısını, düzenleyici ortamı ve hükümet ilişkisini sunan bir yerel bölge bulmak zorundadır. Bu tür bir müşteriyle çalışan broker ve acentelerin, müşterinin yolunu yumuşatması ve alıcı, satıcı, yerel yönetim, devlet hükümeti ve topluluk liderlerinin onayını alması gerekir.
Yatırımcı
Bu tip emlak komisyonculuğu, tek yatırımcılar ve yatırım gruplarıyla çalışma konusunda uzmanlaşmıştır. Müşterilerinin kiralık evler, apartmanlar ve strip alışveriş merkezleri gibi perakende merkezleri gibi gelir getirici mülkleri bulmalarına yardımcı olurlar. Mülkiyet etrafındaki alanı, geçmiş ve gelecekteki yatırım getirisini ve mülkün bölgedeki diğer insanlarla karşılaştırmasını bilmeleri gerekir. Ayrıca, bu mülkleri satarlar ve müşteriler için hızlı satışlar oluşturmak için ağ ve kişisel ve iş ilişkilerini kullanırlar.
Mülkiyet yönetimi
Bazı komisyoncular müşterileri / sahipleri için kiralık mülkleri yönetmeye odaklanır. Bu müşteriler, ev sahibi olma günlük sorunlarıyla ilgilenmek istemeyen tek bir kiralık evin bireysel sahiplerinden, çeşitli evlere veya bir apartman binasına sahip olan ve yardım almadan kendi başlarına idare edemeyen gruplara kadar çeşitlilik göstermektedir. Bu brokerler, mal sahibi / kiracı hukukunda uzman olmalı ve kiracıları denetlemekten, mülk veya mülkleri korumadan, kiracıyı güvence altına almaktan ve kiralama veya kiralama için tüm ödemeleri ve evrak işlerini yapmaktan sorumludur.
arazi
Bu brokerlar, ya inşaatçılar ya da ticari müşteriler tarafından gelişim için ham toprakları bulmakta uzmanlaşmıştır. İmar sürecinde uzman olmalı ve müşterileri ham toprağa ihtiyacı olan diğer brokerlerle güçlü bir ilişki ağına sahip olmalıdır. Yerel yönetmelikler hakkında da bilgi sahibidirler ve belediye yetkilileriyle iyi ilişkiler kurmalıdırlar.