Hacizli Evler Nasıl Bulunur?

İstediğiniz özelliklere sahip olan fiyat aralığınızda hacizli bir ev bulmak için, çeşitli kaynaklara başvurmanız gerekir. Hemen hemen her durumda, içeriye bakmak istiyorsanız bir emlakçı, mülk yöneticisi veya varlık yöneticisi size eşlik edecektir. Kapatılmış bir ev ararken, birbiriyle örtüşen girişleri bulabilir ve birden fazla kaynak tarafından tanıtılan bazı kapatılmış mülkleri görebilirsiniz.

Tahmini Konut Kredisi Nasıl Bulunur: nathan4847 / iStock / GettyImages

Ortak haciz çıkışları

Gayrimenkul komisyoncuları

Finansal kurum varlık yöneticileri bazen portföylerindeki mülkleri listelemek için emlak komisyoncuları kiralarlar. taşınmaz mal veya REO. Ek olarak, Fannie Mae, HomePath alıcıları programının bir parçası olan ve emlak komisyoncusu olan kapalı evleri listeler.

Nasıl çalışır: Liste temsilcileri, Standart Listelerde olduğu gibi, Birden Çok Liste Hizmetinde bulunan mülklere girer. Evlerin haciz olduğunu gösteren mülkiyet açıklamalarında ifadeler içerebilir. Realtor.com, Zillow ve Trulia dahil olmak üzere çeşitli web sitelerinde MLS haciz listelerine göz atabilirsiniz. Özellikle bu web sitelerinin her biri, aramanızı "haciz" kategorisine göre filtrelemenize izin verir.

Özelliği kim gösterir: Bir emlakçı veya alıcının acentesi, büyük olasılıkla kapıda emlak kurulu tarafından verilen bir kilit kutusu olacaktır.

Varlık Yöneticisinin Şirket İçi Portföyü

Bazı finansal kurumlar sahip oldukları mülk portföylerini şirket içinde yönetmektedir. Büyük bir kurumda, varlık yönetimi departmanı, ana web sitesine bağlı olan haciz listelerinin bir web sayfasını tutabilir. Rehine web sitesi olmayan daha küçük bir yerel banka, talep üzerine rehine listeleri hakkında bilgi verebilir.

Özelliği kim gösterir: Kapıda bir kombinasyon kilit kutusu olabileceğinden veya olamayacağından varlık yöneticisi tarafından kiralanan bir varlık yöneticisi veya mülk yöneticisi. Ancak, alıcının temsilcisi hala evi görmeniz için size eşlik edebilir.

Hükümet hacizleri

Bir dizi devlet kurumu, kamuya satılmak üzere kapalı veya başka şekilde "ele geçirilmiş" evler sunmaktadır. Satılık kapalı evleri olan tanınmış devlet kurumları arasında Konut ve Kentsel Gelişim Bölümü ve Gazilerle İlişkiler Bölümü. Kapalı veya el konulan evleri satan az bilinen devlet kurumları şunları içerir, ancak bunlarla sınırlı değildir:

• Kırsal Kalkınma, Tarım Bölümü
• Gümrük Dairesi, Hazine Müsteşarlığı
• ABD Polis Teşkilatı Adalet Bakanlığı

Kapatılan veya ele geçirilen gayrimenkulle uğraşan devlet kurumlarının tümü her zaman listelere sahip değildir.

Özelliği kim gösterir: Kapıda bir kilit kutusu olabileceğinden, bir mülk yöneticisi veya işletme temsilcisi. Gerçek şu ki, hükümetin ele geçirdiği ya da terkedilmiş evleri bazılarını, ancak hepsini değil, görüntülerken zorluklarla karşılaşabilirsiniz. Bu olduğunda, ısrarcı olmak önemlidir. Birisi size cevap verene kadar evi göstermekten sorumlu olan kişilerle iletişime geçin.

Rehine Listeleri için Ödeme Yapmak veya Yapmamak

Size bir ücret karşılığında haciz e-postalarını göndermeyi teklif eden şirketlerle karşılaşabilirsiniz. Tipik olarak, ne ödeme kolaylıktır Bu, çeşitli web sitelerini araştırmak ve sizinle birlikte MLS'ye akarken ofisinde ajanınızın omuzlarını aramakla zaman harcamak zorunda kalmamakla birlikte gelir.

Tahsil Edilen Ev Satın Alma Ortak Zorluklar

Kapalı ev alımında karşılaşılan zorluklar arasında bunlarla sınırlı olmamakla birlikte şunlar bulunmaktadır:

yarışma

Piyasa değerinin altında listelenen "sıcak" bölgelerdeki kapalı evler söz konusu olduğunda, birden fazla alıcı - bir sözleşme sunumu veya açık artırma işlemi yoluyla - sizden daha fazla teklif verebilir veya teklifinizi almak için piyasa değerine yakın bir teklif vermeniz gerekebilir satıcı tarafından onaylandı.

Ev Denetimleri

Evlerinde yaşayan ve kendi serbest iradeleriyle satan ev sahiplerinin aksine, finansal kurumlar ve devlet kurumları genellikle ev muayene onarımlarını ödemeyi teklif etmiyorlar. Tipik olarak, eğer varsa, teklifinizin beklenmedik süresi boyunca evde yapılan bir ev incelemesi için ödeme yaparsınız.

Finansman

Tahsis edilen evin, teminat vermek için gerekli olan borç verenin standartlarını karşılamaması durumunda, kredinin onaylanmasında zorluklarla karşılaşabilirsiniz; bu en sık, belirli mülk gereksinimleri olan FHA destekli krediler için geçerlidir. Borç veren uzlaşmak istemiyorsa ve başka bir kredi türüne hak kazanmıyorsanız, bir anlaşmadan uzaklaşmanız gerekebilir.