İçindekiler:
Yatırım amaçlı gayrimenkuller son birkaç yıl içinde konut piyasasında büyük bir ısırmaya neden olmuş ve yatırımcılar dört boş evden üçünü kaptı. Bir yatırım olarak mülk satın almayı düşünüyorsanız, bunun için kişisel ipotek alabilirsiniz. Bununla birlikte, bir LLC'yi oluşturmak veya evi finanse etmek için mevcut bir LLC'yi kullanmak, size aksi takdirde sahip olamayacağınız bir koruma düzeyi sağlayabilir. İşletmenizin ofisi olarak çalışacak bir ev satın almak isteyebilirsiniz; Bu durumda, evin öncelikle işletme kullanımı için olduğunu gösterebilmeniz gerekir. Bu işi yapmanın bir yolu, evinizin kişisel konaklama yeri olarak kullandığınız kısmı için LLC'ye kira ödemektir.
Neden bir LLC?
Bu tür bir iş bir nedenden dolayı Limited Şirketi olarak adlandırılmaktadır. Bir perakende satış mağazası işletmek ya da mülk kiracılara kiralamak olsun, kendi sorumluluğunuzdadır. Şahsen sahip olduğunuz bir mülkte bir kişi yaralanırsa, yasal olarak sorumlu tutulabilirsiniz. Bu mülk bir kiralık ev ise, dava edilirseniz kendi kişisel varlıklarınız risk altında olabilir. Bununla birlikte, eğer bir LLC'yi yönetirseniz, bir yargıcın sizi sorumlu kılmak için koruyan “perdeyi delmek” zorunda kalır. "Piercing" genellikle yalnızca birinin dolandırıcılık yaparken LLC'yi koruma olarak kullandığı durumlarda olur.
Bir LLC Nasıl Kurulur
Zaten bir LLC'niz yoksa, işlem oldukça basittir. Bir isim seçmeniz ve uygun devlet kurumu ile resmi evraklarınızı dosyalamanız gerekir. Dosyalama ücreti bir eyaletten diğerine değişir, ancak genellikle birkaç yüz dolar. Bazı eyaletlerde, diğer işletme sahiplerinin buna itiraz etmesine izin vermek için bir LLC oluşturma niyetinizi yayınlamanız gerekebilir. Devletiniz ayrıca “organizasyon maddeleri” oluşturmanızı ve bunları devlete ibraz etmenizi isteyecektir. Bu belge yalnızca sizin ve LLC’nizi yöneten herhangi birinin iletişim bilgilerini, işinizin niteliğini, işinizin adını ve adresini ve sizin adınıza yasal belgeleri kabul edecek kayıtlı bir acenteyi belirtir.
Bir ev satın almak için bir LLC nasıl kullanılır
Mülkleri LLC olarak satın almanın önündeki en büyük engel, yerel borcunuzu ziyaret ettiğinizde ortaya çıkacak. Evin kullanımının işle ilgili olduğunu ve bunun LLC koruması için zaten önemli olduğunu göstermeniz gerekir. Birincil eviniz gibi kişisel varlıkları LLC’niz üzerinden yönetmeye çalışırsanız, mahkeme bir dava durumunda bunu dikkate almaz. İş için satın aldığınız evde arka odada oturmayı ve kira ödemeyi seçerseniz, LLC'nizin kira parası üzerinden vergi ödemesi gerekir, bu yüzden bu kararı vermeden önce rakamları azaltın. Nakit olarak ödeme yapmayı düşünmüyorsanız, ticari kredi konusunda uzmanlaşmış bir ipotek kredisi de aramalısınız, çünkü sürece aşinadırlar.