İçindekiler:
Baştan sona, haciz aylarca sürebilir. Süreç, bir açık artırma satışı ve ev sahibine mülkü terk etmesini söyleyen bir taleple sona erer. Bildirim, ne kadar süre kalmanız gerektiğini, genellikle beş ila 30 gün arasında olduğunu belirtir. Son teslim tarihine kadar ayrılmazsanız, yeni mal sahibi tahliye emri alabilir ve şerif sizi zorla evden çıkaracak.
Haciz Nasıl Çalışır?
Basit bir tanımla, haciz, borç verenin borcunu yerine getirmek için, genellikle bir ipotek olmak üzere mülk sahibi olduğu bir işlemdir. Haciz uzun, sıkıcı yasal işlemlerin tamamlanması aylarca sürebilir. Bu süreçte ev sahibi evde kalma hakkına sahiptir. İkamet durumu, hacizin zamanlamasını belirler. Adli haciz uygulayan devletler, borç verenin mahkemeye gitmesini zorunlu kılar, bu da süreci yavaşlatır ve ev sahibinin evde kalması için daha fazla zaman kazandırabilir.
Haciz Zaman Çizelgesi
Haciz varsayılan ile başlar. Banka genellikle ilk cevapsız ödemeden sonra bir mektubu arar veya gönderir. İki ay sonra, banka ev sahibi ile iletişim kurma çabalarını hızlandıracak. Üç ay sonra, hiçbir ödeme yapılmazsa, banka, hızlandırmak için bir bildirim de denen bir talep mektubu yayınlayacak. Bu mektup ev sahibine ödemelerini güncel alması için 30 gün verir. Ödeme yapılmaması yasal işlemlerin başlamasına neden olur.
Satış tarihi
Ev sahibi, adli haciz durumunda bulunuyorsa, borç verenin avukatı bir haciz işlemi yapar. Dosyalamadan sonra, ev sahibinin yanıt vermesi 20 ila 30 gün arasındadır. Ev sahibi itirazda bulunmazsa, satış genellikle mahkeme kararının bir ay içinde gerçekleşir. Adli olmayan bir durumda, ev sahibi devlete bağlı olarak halka açık satıştan 15 ila 30 gün önce haber alır. Bu süre zarfında, bir ev sahibi hala tüm ödemeleri geçerli kılarak ve borç verenin avukatlık ücretlerini ödeyerek evini geri alabilir. Genellikle, talep mektubu ile evin kamu satışı arasında birkaç ay geçiyor.
Haciz Sonrası Tahliye
Halka açık satıcıdan sonra ev sahibi, mülkü tipik olarak beş ila 30 gün içinde boşaltacağı konusunda bir bildirim alır. Bu süre zarfında ayrılmazsanız, mahkeme tahliye bildirimi talebinde bulunabilir. Bu, şerifin sizi fiziksel olarak mülkünden çıkarmasına izin verir. Tahliye mahkemesi kararlarının, evde daha uzun süre kalmanıza izin verecek şekilde yürütülmesi birkaç ay sürebilir, ancak bu rotayı seçmek, gelecekte kiralama ya da ev kiralama şansınızı tehlikeye atabilir.