Miras Alınan Bir Malın Satılmasında Çoğunluk Kuralı Olabilir mi?

Ölen bir kişi gayrimenkul payını birden fazla yararlanıcıya bıraktığında, bir sorun yığını yaşıyor olabilir. Yararlanıcılar, mülkte kimin yaşaması gerektiği ve satıp satmamaları gibi kararlar vermek zorundadır. Anlaşmazlıklar, özellikle mülkün faydalanıcılardan bazıları için değil, bazıları için duygusal bir değeri varsa, yaygındır. Her bir devlet mülk ihtilaflarını farklı ele alırken, çoğu durumda çoğunluk hükmetmez. Mahkeme, bir tarafın alım veya satımı zorlamak için yasal gerekçelere sahip olup olmadığına karar verir.

Bir aile üyesinden ya da güvenilir bir arkadaşınızdan karar vermenize aracılık etmesini isteyin.dcredit: Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

İsteğin Nerede Bir Yolu Var

Ölen kişinin mülkün faydalanıcılar tarafından nasıl devredildiğini ve bulundurulacağını belirleyecektir. Pek çok gönüllü, emlak yöneticisini mülkü satmaya yönlendirir ve net gelirleri yararlanıcılar arasında paylaştırır. Bu durumda, yararlanıcılar hiçbir zaman mülk sahibi olmayacak; sadece paylarına eşdeğer miktarda nakit para alacaklardır. Çatışma, genellikle, fiziksel mülkün birden fazla yararlanıcıya iletileceği zaman ortaya çıkar. Şimdi, hak sahipleri mülkün muhafaza edilip edilmeyeceğine ya da satılacağına karar vermeli ve mahkemeden herhangi bir anlaşmazlığa hükmetmesini istemelidir.

Kuma Bir Çizgi Çekme

Sırf bir mülkü miras almanız, o mülkün sonsuza dek sahip olmanız gerektiği anlamına gelmez. Satmak istiyor ancak ortak sahibiniz satmıyorsa, "bölüm" için dava açabilirsiniz. Bölünme özelliği mülkün faydalanıcılar arasında fiziksel olarak bölünmesidir. Bu, tarım arazileri gibi bazı mülk tipleri için işe yarar. Bununla birlikte, çoğu konut evi bölümlenemez. Bu senaryoda mahkeme, bir evin satışını zorlayacak ve net satış gelirlerini, konut sahiplerinin yüzdelik mülkiyetine göre faydalanıcılar arasında bölüştürecektir. Mahkeme, çoğunluğu evinde kalmayı tercih etse bile, tek bir yararlanıcı başvurusunda bölüm karar verebilir.

Av Tüfeği Yaklaşımı

Kendinizi bir bölüm davasının sonunda buluyorsanız ancak mülkü saklamak istiyorsanız, ortak sahiplerinizi satın almak bir seçenek. Yasal olarak "değerlendirme aşamasına göre bölümleme" veya daha konuşmacı "av tüfeği" olarak bilinen bu düzenleme, ortaklarınızı satın almak için nakit veya ipoteğe sahip olmanızı gerektirir. Ev için uygun bir fiyat belirlemek üzere bir değerleyici ve yasal evrakları dosyalamak için bir avukat tayin etmelisiniz. Bir satın alma işlemi konusunda anlaşamazsanız, mahkeme üçüncü parti bir satışla devam edebilir.

Müzakere ve Uzlaşma

Bölünme, isteksiz bir partiyi, sahip oldukları mülkten vazgeçmeye zorlayan zorlu bir çözümdür. Aynı zamanda maliyetli ve zaman alıcıdır - bölümleme işlemlerinin çözülmesi bir yıl veya daha fazla sürebilir. Bu rotayı seçmeden önce seçeneklerinizi dikkate alın. Belki de satış yapmak isteyen eş sahipleri, evini, aylık bir geri ödeme karşılığında, satın alma bedelini ödeyene kadar bir süre içinde yapmayan mal sahibine devredebilirler. Belki de evi kiralayabilirsin. Çoğunluk yasada hakim olmasa da, dostane bir çoğunluk kararına ulaşmak uzun vadede ortak sahiplerinizle olan ilişkinizi koruyacaktır.