İçindekiler:
Amortisman, işletme ve yatırım varlıkları için geçerli olan vergi indirimidir. Uzun süre boyunca varlıkların tam maliyetini düşmenize olanak tanır. Bir işletme veya yatırım amaçlı gayrimenkul sattığınızda, talep ettiğiniz tüm amortismanlara yüzde 25 oranında vergi uygulanacaktır.
Amortismanı Anlamak
Sanayi devrimi sırasında, işletmeler kendilerini giderek daha büyük makine ve yapılara yatırım yaparken bulmuşlardır. Özellikle demiryolu şirketleri, yeni lokomotifler kazandıkları yıllarda büyük harcamalar yaptı. Zamanın muhasebe sisteminde, bu şirketler yatırımın yapıldığı yılda büyük bir zarar gösterecek ve bu da bazen altta yatan karlı bir işi maskeleyecekti. Varlığın sınırlı bir kullanım ömrü vardı ve nihayetinde değiştirilmesi gerekecekti, bu da başka bir büyük masrafla sonuçlandı. Kâr ve zarar tablolarını yumuşatmak ve uzun vadeli iş planlamasına yardımcı olmak için şirketler, bu varlıkların maliyetlerinin küçük bir kısmını, varlığın ömrü boyunca, bir yıl içinde değil, her yıl düşürürler. Bu muhasebe süreci yakalandı ve 1913 yılında İç Gelir Servisi tarafından vergi indirimi olarak kabul edildi.
Amortisman Hesabı
IRS amortisman kuralları bu kavram kadar kolay değildir. IRS iki ana amortisman yöntemine izin verir: GDS (genel amortisman sistemi) ve ADS (alternatif amortisman sistemi). GDS'de, varlığın ömrü boyunca her yıl aynı kesinti ile sonuçlanan düz amortisman ya da varlığın erken hizmet yıllarında daha fazla değer kaybetmenize olanak tanıyan iki tür hızlandırılmış amortismandan birini kullanabilirsiniz. ADS'de, doğrusal amortisman seçmelisiniz.
Yeniden Alma Kuralı
Bir kiralık mülk sattığınızda, sermaye kazancı olarak adlandırılan şeyden kar elde etme borcunuz olur. Bu, yüzde 15'lik düz bir vergidir, ki bu, emlakçıların normal gelirlerini maaştan ödemeleri gereken oranlardan daha düşüktür. Ek olarak, mülkiyette tüm mülkiyet yıllarınız boyunca talep ettiğiniz toplam amortisman tutarını tanımlamanız gerekir. Bu miktar yüzde 25 vergiye tabidir.
Ertelenme Özeti
İç Gelir Kanunu'nun 1031. Maddesi, bir emlak yatırımcısının, ertelenmiş borsa veya 1031 borsa olarak bilinen mallarla mülkiyeti sattığı zaman, kâr, sermaye kazancı adı verilen veya amortisman vergisi ödemek zorunda kalmadan bir mülk satmasını sağlar.. Bu süreçte kalifiye aracılık adı verilen üçüncü bir taraf, fonların yerine konan bir mülk satın alma işlemine kadar satıştan elde edilen tüm geliri elinde tutar. Yenilenen mülk, ilk mülkün satışından sonraki 45 gün içinde tanımlanmalı ve satıştan sonraki altı ay içinde emaneti kapatmalıdır. 1031 borsada kaç defa alım satım yapabileceğiniz konusunda bir sınırlama yoktur. Bu işlemi müteakip her satışta kullanmaya devam ederseniz, hiçbir zaman yeniden kazanım veya sermaye kazancı vergisi ödemezsiniz.