İçindekiler:
Ev sahibi olmak, hem çok çalışan hem de çalışan ailelerin hem hayali hem de hedefidir. Herhangi bir değerli yatırımda olduğu gibi, mülkiyete hak kazanmak için genellikle belirli bir nakit harcaması gerekir. Tapu sözleşmesi olarak adlandırılan belirli bir satın alma seçeneği - veya arazi sözleşmesi - bu ilk peşinatın ve sözleşme şartlarının yönetilmesini biraz kolaylaştırır.
Kimlik
Senet sözleşmesi, sadece bir ev satın almak için bir alıcı ve satıcı arasında hazırlanan bir belgedir. Satıcı, evin tamamı ödenene kadar mülkün mülkiyetini elinde tutar. İşlemde bir ipotek şirketi, unvan şirketi veya emlakçı bulundurmanız gerekmez. Sözleşmede belirtilen terimler ne olursa olsun yasal olarak bağlayıcıdır. Peşinat tutarı, vade tutarları ve faiz oranı önceden belirlenmiş ve sözleşme şartlarına dahil edilmiştir.
Özellikler
Senet sözleşmesi için yasal gereklilikler federal gereklilikler olmadığı için eyaletten eyalete değişir. Alıcı evden ödeme yaptığında sözleşmenin kendisi devlet ile yapılır. Yasama prosedürlerinin eksikliği uygundur; ancak, mülkün satın alınmasını, ücretsiz ve net olmasını sağlamak için alıcı tarafından belirli önlemler alınmalıdır.
Bir ipotek şirketinin geleneksel ipotek talepleri içindeki amacı, mülke karşı hiçbir talep veya dava bulunmadığından emin olmaktır. En azından, bir alıcı, kendisine karşı haciz ya da yargıya sahip bir mülkle sonuçlanmamak için yapılan bir başlık araştırmasına sahip olmalıdır.
fonksiyon
Tapu sözleşmesi olan bir ev satın almanın en önemli yararlarından biri, banka kredisine hak kazanma konusunda endişe duymamaktır. Anlaşma, yalnızca alıcı ile satıcı arasında olduğu için, mülk satın alınana kadar alıcıyı "finanse etme" sorumluluğunu üstlenir.
Alıcı iseniz aklınızda bulundurmanız gereken bir şey, satıcının şu anda satın aldığınız mülk için ipotek ödemesi yapıp yapmamaktır. Bu durumda, genellikle alıcının sizden aldığı ödemeleri ipoteğe ödemek için kullandığı varsayılır. Bu mükemmel bir anlam ifade etse de, alıcının ipoteğe ödediği garantisi yoktur. Ev tapu sözleşmesi kapsamında ödendikten sonra alıcı, ipotek ödemeleri için hala bankaya borçlu olduğunu öğrenebilir.
Uyarı
Tipik arazi sözleşmesi, alıcıların cevapsız ödemeleri dahil etmeye özel dikkat göstermeleri gerektiğini öngören bir hüküm içermektedir. Evin satın alınmasına ilişkin hiçbir ödemenin sözleşmenin ihlali olarak görülmesi nadir değildir. Bu durumda, zaten eve ödenen paralar kira ödemeleri olarak kabul edilir, yani ödenen paralar veya evde yapılan iyileştirmeler kaybedilir. Alıcı-satıcı anlaşması otomatik olarak bir ev sahibi ve kiracı olur.
Sözleşme hükümleri uyarınca, emlak vergilerinden ve ev sigortasından kimin sorumlu tutulacağı açıkça belirtilmelidir. Bu şartlar sözleşmede belirtilmezse, alıcı ne pahasına olursa olsun masraflarını üstlenir, vergileri geri alır veya bir felaket olursa, toplam zarar olur.
hususlar
Tapu sözleşmesi bir ev satın alma konusunda daha fazla esneklik sunuyor; bununla birlikte, satıcı genellikle bu işlemlerde üst sıralarda yer almakta olup, riskin çoğu alıcıya düşmektedir. Öyle ki, alıcı evin denetlenmesini ve tapu tarihçesinin yapılmasını ve ayrıca bir satıcının konut sözleşmesi süresince ipotek ödemelerine devam etmesini gerektiren bir tür şartname hazırlamayı tercih edebilir. Bir sözleşme için tapu kullanmak tüm amacı bir miktar para kazanmak iken, imza atmadan önce gerekli önlemleri almak mülkünüz ödendikten sonra size çok fazla başağrısı ve para kazandırabilir.