Konvansiyonel Kredi İçin Değerleme Gereklilikleri

Geleneksel bir kredi, devlet kredisi olmayan herhangi bir kredidir. Örneğin, bir Federal Konut İdaresi (FHA) kredisi bir devlet kredisidir ve bu nedenle geleneksel bir kredi değildir. Bir Gaziler İdaresi (VA) kredisi aynı zamanda bir devlet kredisidir. FHA ve VA kredileri ile konvansiyonel krediler için değerlendirme gereklilikleri vardır. Geleneksel kredilere ilişkin değerlendirmeler, borç verenin yönergelerine uyması gerekir.

Kredi Uygulama.credit: Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

farklılaştırma

Kredi ödevindeki imza hattı. Kredi: Scott Vickers / iStock / Getty Images

Geleneksel bir kredi ile devlet kredisi arasındaki şartlarda çeşitli farklılıklar vardır. Genellikle, bir devlet kredisi için değerleme şartları, geleneksel bir kredi için olanlardan daha katıdır. Örneğin, FHA gereklilikleri o kadar katıdır ki, eğer bir değerlendirme zararlı kokulara, çevresel kirletici maddelere veya diğer sağlık ve güvenlik ihlallerine ilişkin standartları karşılamıyorsa, kredi borç veren tarafından geri çevrilecektir.

Bu şartlar geleneksel kredilerde mutlaka standart değildir.

Temel bilgiler

Gayrimenkulün dış kredi.credit: Siri Stafford / Digital Vision / Getty Images

Temel değerlendirme, mülk hakkında bilgi gerektirir. Değerlendirmeyi tamamlamak için gereken bilgiler, değerlendiricinin, eğer varsa, yasal açıklama, satış fiyatı, metrekare sayısı ve metrekare başına fiyatı, yaşı, durumu, toplam odaları, değerlendirilen değer tarihi ve değerlenen değeri, yüzlerce kişi arasında mülkün özelliklerini belirleme. Değerleme uzmanı, evin, mülkün ve hatta kamu hizmetlerinin her yönünü yorumlama veya derecelendirme olanağına sahiptir.

kompozisyonları

Değerlendirme raporu. Credit: George Doyle / Stockbyte / Getty Images

Değerleme raporunun, değerlenen mülkle üç karşılaştırmalı rapor vermesi veya karşılaştırması gerekir. Bir borç veren üç kompozisyon olmadan geleneksel bir kredi onaylamaz. Bu hesaplamalar her zaman mülkün aynı mahallesindedir ancak yakınlıkta borç verene tam olarak ne kadar yakındır.

"Olduğu gibi" vs. "tabi"

Property.credit müteahhit ile Çift: Jupiterimages / Pixland / Getty Images

Konvansiyonel bir değerlendirmenin bir borç veren tarafından onaylanması için “olduğu gibi” kutusunun işaretlenmesi gerekir. Bu, mülkün mevcut durumda veya olduğu gibi piyasa değeriyle değerlendiği anlamına gelir. Diğer seçenek ise “tabi” olacaktır; bu, mülkün belirli onarımlara veya iyileştirmelere “tabi” piyasa değerinde değerlendirileceği anlamına gelir.

Değerleme değeri = piyasa değeri

Piyasa değeri.credit: Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Genel olarak, başvuru sahibinin konvansiyonel kredi için uygunluğunu belirlemek, sigortacının görevidir. Geleneksel kredilerde, sigortacının temel kaygısı, evin piyasa değeridir. Devlet kredilerinde, sigorta şirketi en çok güvenlik ve çevre konularıyla ilgilenebilir.Değer biçilen değer, ev fiyatına eşit olmalıdır. Bir borç verenin, kredi tutarının evin değerinden yüksek olması durumunda, geleneksel bir krediyi onaylamayacağına karar verilir.

Sorunlar

Finansal şartların yakın çekim. Kredi: adrian825 / iStock / Getty Images

Bazen bir borç veren, onarımların konvansiyonel kredinin onaylanmasından önce yapılmasını talep eder ve bazen borç veren, onarımların alıcıların mülkiyeti aldıktan sonra yapılmasına izin verir. Örneğin, değerleme uzmanı bazı elektrik sorunlarının çözülmesi gerektiğini tespit ederse, borç veren bu sorunlar satıcı tarafından çözülmeden önce kapanmasına izin vermeyebilir. Bununla birlikte, düşme posta kutusu veya dikkat edilmesi gereken bir güverte gibi estetik sorunlar varsa, borç veren, borç verenin takdirine bağlı olarak, geleneksel krediyi onaylamayı seçebilir ve alıcıların kapanıştan sonra onarımları yapmasına izin verebilir.