İçindekiler:
Satın alma parası ipotek anlaşması uyarınca, alıcı bir emlak parselinin satın alma fiyatının çoğunu ödünç alır ve satıcıya tüm satın alma fiyatını toplu olarak öder. Bir arazi sözleşmesi uyarınca, alıcı üçüncü taraf borç verene dahil olmadan satıcıya satın alma bedelini öder.
Başlık
Satın alma parası ipotek sözleşmesinde satıcıya tam ödeme yapılır ve kapanış tarihinde tesise mülkiyet devri yapılır. Tapu alıcıya devredildi - bazı eyaletlerde borç verene tapunun tapusunu almış olmasına rağmen - borç verenin mülkün üzerinde ipoteği var. Bir arazi sözleşmesi uyarınca, satıcı mülk üzerindeki yasal unvanı ve ayrıca tapunun mülkiyeti ile birlikte alıcı son taksitini ödeyene kadar elinde tutar.
Ödeme şartları
Birçok ipotek kredisi bankalardır ve bankalar peşinat, taksit ödemeleri ve faiz oranları gibi konularda standartlaştırılmış ipotek koşullarını kullanmaktadır. Alıcının kredisi ne kadar iyiyse, bu terimler o kadar olumlu olacaktır. Arazi sözleşmeleri kullanan alıcılar genellikle ticari kredi alamaz ve çoğu peşinat veremez. Satın alımı finanse eden satıcı genellikle borç veren bir kurum olmadığından, bir arazi sözleşmesinin şartları bir ipotek anlaşmasının şartlarından çok daha esnek olabilir.
Varsayılan
Mülkünde satın alma parası olan bir alıcı geri ödemede temerrüde düşerse, borç veren mülkün ipotek borcunu yerine getirmesi için müzayedeyi yapabilir. Satış geliri borcun miktarını ve açık artırmanın maliyetini aşarsa, fazlası alıcıya iade edilir. Alıcı, uzun yıllar taksit ödedikten sonra temerrüde düşerse ve dolayısıyla evde çok fazla hisse senedi oluşturduysa, bu miktar önemli olabilir. Bir arazi sözleşmesi kapsamındaki bir alıcı temerrüde düştüğünde, alıcının evde eşitliği yoktur ve ödediği taksitlerin hiçbirini geri alamaz.
Rehine Karşı haciz
İpoteğe sahip bir alıcı temerrüde düşerse, borç veren alıcıyı tahliye etmeden önce haciz işlemlerini başlatmalıdır. Mülk ihale edildikten sonra bile, birçok ülke alıcıya bir "itfa hakkını" - genellikle bir ila üç yıl arasında, yeni sahibine devlet tüzüğü ile belirtilen belirli bir miktar parayı ödeyerek mülkün iadesini yapma izni verir.. Bir arazi sözleşmesi kapsamındaki bir alıcı temerrüde düşerse, satıcı mahkemeye tahliye emri çıkarır ve gönüllü olarak ayrılmayı reddederse yerel yetkilileri alıcıyı fiziksel olarak tahliye eder. Alıcının hiçbir zaman mülkiyeti olmadığından itfa hakkı yoktur.