İçindekiler:
Amortisman, işletme maliyetlerini geri kazanmaya yönelik bir muhasebe ve vergi uygulamasıdır. Eski haline gelen veya zaman içinde yıpranan binalar ve makineler gibi varlıklar için kullanılır. Arazi yıpranamaz çünkü yıpranmaz. Amortisman, İç Gelir Servisi tarafından düzenlenir. Amortismanın nasıl hesaplandığını belirleyen işletmedir.
Tarihçe
Sanayi çağından önce, bir işletme makinelere büyük bir yatırım yaptığında, aynı yılda önemli bir kayıp gösterme riski altındaydı, çünkü yatırımın yarattığı kar, aynı yıl içinde sadece yıllar boyunca istikrarlı bir şekilde tahakkuk edecektir. yatırım yapıldı. Benzer şekilde, gelecek yıllarda kâr çok daha yüksek olabilir, çünkü büyük miktarda sermaye yatırımı yapılmamıştır. Kar ve zarar tabloları bu nedenle yıldan yıla büyük ölçüde değişebilir ve yatırım modellerinin kârlılıktan çok bir yansımasıydı. Bir işletmenin her yıl varlıklarının maliyetinin bir kısmını, varlıklar eski hale gelene ve değiştirilmek zorunda kalana kadar çıkardığı amortisman, başlangıçta 19. yüzyılın başlarında muhasebe uygulamalarına dahil edilmiştir. 1913 yılında, değer düşüklüğü vergi indirimine bir kesinti olarak dahil edildi.
Yararlı Hayat
2010 itibariyle, kiralık mülkler için iki kabul edilmiş vergi amortisman yöntemi vardı: düz çizgi ve hızlandırılmış (ayrıca alternatif ve azalan bakiye olarak da adlandırılır). Her iki yöntem de, bir varlığın eskimeye başlamadan önce ne kadar süreyle çalışacağının bir tahmini olan “faydalı yaşam” kavramını kullanır. IRS, her faydalı ömrünün süresini belirleyen sınıfa göre varlıkların bir listesini sunar. İki amortisman yöntemi için şartlar farklıdır. Konut kiralama binalarına düz amortisman yönteminde 27,5 yıl, hızlandırılmış yöntemde ise 40 yıl kullanım ömrü verilmiştir. Fırınlar ve çatılar bina ile aynı yararlı ömre sahiptir. Halı, mobilya ve ev aletleri düz çizgi sistemde beş yıl ve hızlandırılmış sistemde dokuz yıl. 1987'den önce hizmete giren varlıklar için farklı kurallar geçerlidir.
Düz Çizgi Yöntemi
Doğrusal yöntemde, varlığın maliyeti faydalı ömre bölünür. Örneğin, bir konut kiralama binası 27.5 yıllık faydalı ömre sahiptir. 400.000 dolar olan maliyeti, kullanım ömrüne bölünerek amortismana neden olur: bu durumda 14,545 dolar. Bu, her yıl 27.5 yıllık mülk mülkiyeti için alınan kesintidir. Diğer işletme indirimleri gibi amortisman da mülkün verdiği gelirden düşülmekte ve gelecek yıllara taşınabilmektedir.
Hızlandırılmış Metot
Hızlandırılmış yöntemde, mülkiyetin önceki yıllarında doğrusal yöntemden daha fazla amortisman talep edilir ve sonraki yıllarda daha az talep edilir. IRS, her yıl kesin rakamı belirlemenize yardımcı olacak tablolar sunar. Bu yöntem, mülkiyeti beş ila yedi yıl içinde satacağınızı ve bu yıllarda da korumanız için önemli bir gelire sahip olacağınızı biliyorsanız, genellikle yararlıdır.
Sermaye İyileştirmeleri
Bazı masraflar amortismana tabi tutulur; diğerleri ise harcandıkları yılda tamamen talep edilmektedir. Sermaye iyileştirmesi, binaya değer katan bir gelişmedir ve onarım, binayı koruyan bir şeydir. Yeni bir su ısıtıcısı büyük bir gelişmedir. Resim bir masraftır. Sermaye iyileştirmeleri kayda değerdir; giderler, oluştukları yılda yüzde 100 oranında kesilebilir.
Yararları
Varlıkların değer düşüklüğü, uzun vadeli harcamaların ve yatırımların planlanmasına olanak sağlar. Bu bir avantajdır, çünkü yatırımcının sahip olduğu yıllar boyunca vergi borcunu azaltıyor ve sermayenin işe koyulması için bir teşvik sağlıyor.