İçindekiler:
Ev almaya gelince, birkaç seçeneğiniz var. Örneğin, elinizdeki evi nakit olarak satın alabilirsiniz ya da bir ipotek borcu aracılığıyla bir ipotek başvurusunda bulunabilirsiniz. Ayrıca, kendiniz ve mevcut ev sahibi arasında bir borç varsayımı oluşturabilirsiniz. Borç varsayımı, evin sahibi olmanıza izin verecektir, ancak bazı kurallarla birlikte geliyor.
amaç
Bir varsayım mektubu, mevcut bir ev sahibi ve olası bir alıcı arasındaki yazılı bir anlaşmadır. Mektup, alıcının mülk karşılığında ev sahibinin evdeki borcunu üstlenmeyi kabul ettiğini belirtir. Bir varsayım mektubu bir varsayım sözleşmesi ile gelmeli ve alıcı ipotek ödemelerini devralmayı kabul etmelidir. Buna karşılık, ev sahibi evin mülkiyetini bırakacaktır.
Yararları
Bir alıcı için, kredi notunuz nedeniyle geleneksel bir ipoteğe hak kazanamıyorsanız, bir varsayım mektubu iyi bir alternatiftir. Bu yöntemi kullanmak daha kolay olabilir çünkü borcunuzu ev sahibinden size kolayca aktarabilirsiniz. Bir varsayım mektubu aynı zamanda ev sahibine de yarar sağlar çünkü evini satabilir ve mülk üzerindeki ipotek borçlarından kurtulabilir.
kurallar
Genel olarak, bir ev sahibi, evini satmak için bir varsayım mektubu kullanmadan önce ipotek borcundan onay almalıdır. Onaylandıktan sonra, borç veren ipoteği üstlenmek için peşinat ya da depozito yapmanız gerekebilir. Tipik olarak, ipotek şartları aynı kalacaktır. Ancak, orijinal koşullar ciddi hatalar içeriyorsa, borç veren değişiklik yapabilir.
süreç
Satın almak istediğiniz bir ev bulduktan sonra, hem ev sahibinin hem de bir varsayım mektubu kullanmayı kabul etmesi gerekir. Ev sahibi borç verene bildirmelidir. Borç verenin sizi yeni ev sahibi olarak onaylaması gerekebilir; bu da borç verenin gelirinizi veya kredi puanınızı doğrulamasını isteyebilir. Hem siz hem de borç veren gerekli tüm yazılı belgeleri imzalamanız gerekecektir. İmzalamadan önce bir avukatın bu belgeleri incelemesini isteyebilirsiniz. İmzaladıktan sonra ev sahibi olabilirsiniz.