İçindekiler:
Yatırımcılar ev, arsa, daire, ticari bina ve daha fazlasını gayrimenkul yatırımları olarak seçebilirler. Yatırımcılar, İç Gelir Servisi'ne göre, kiralık mülkleri amorti etmek zorundadır. Amortisman, yatırımcıların daha fazla para harcamadan yatırım amaçlı gayrimenkullerini korumalarına yardımcı olur. Amortisman mahsupları bir yatırım amaçlı gayrimenkulün kullanımı, yaşı ve eskimesi. Kat mülkiyeti yatırımları yüzde 100 amortisman potansiyeli sunuyor. Lojmanlar arsa değeri içermez. Arazi amorti edilemez. Konut gelirleri mülkiyeti 27.5 yıllık faydalı ömür boyunca doğrusal olarak amortismana tabi tutulabilir.
Adım
Kat mülkiyeti yatırımınızın maliyet esasını azaltmak için amortisman kullanın. Amortisman, varlığın değerinin faydalı ömrü üzerindeki düşüşünü hesaplamak için kullanılan bir muhasebe yöntemidir. İç Gelir Servisi, amortismana vergilendirilebilir net gelire karşı bir gider olarak izin verir. Sadece gelir getirici gayrimenkuller amortismana tabi tutulabilir. Amortisman, "Batı'nın Amerikan Hukuku Ansiklopedisi" ne göre, emlak varlıklarına yapılan yatırımları teorik olarak teşvik etmektedir.
Adım
Bir kiralık kat mülkiyeti üzerindeki net karı veya zararı, amortisman dahil olmak üzere indirilebilen giderleri gelirden çıkararak hesaplayın. Giderler işletme giderlerini, ipotek faizini ve değer düşüklüğünü içerir.
Diyelim ki 200.000 dolarlık bir mülk satın alıyorsunuz. Yıllık amortisman tutarını hesaplamak için 200.000 $ 'ı 27.5 yıla bölün. Sonuç 7,272 ABD Doları, diğer giderlere - işletme giderleri ve ipotek faizi - eklenir ve net vergilendirilebilir gelirden düşülür. Kat mülkiyeti 25.000 ABD Doları net, 16.000 ABD Doları kira geliri ise 9,000 ABD doları net zarar.
Kat mülkiyeti değeri, kat mülkiyeti emlak piyasasında değer kazanıyor olsa bile kâğıtta bir kayıp olduğunu göstermektedir.
Adım
Yıllık amortisman tutarını her yıl kat mülkiyeti maliyet tabanından çıkarmaya devam edin. Bazı indirimlerin aksine, 2010 yılında Stephen Fishman tarafından "Her Ev sahibinin Vergi İndirimi Kılavuzu" na göre, kiralık mülke karşı amortisman alınması isteğe bağlı değildir. Gayrimenkulün değerinin düşürülmemesi gelecekte paraya mal olacaktır. IRS, mülkü sattığınız zaman maliyet temeline amortisman ekler.
Adım
Kira geliri karşılığında amortisman ve izin verilen harcamaların hesaplanması hakkında muhasebecinizle konuşun. Yazar Stephen Fishman, emlak sahiplerinin emlak amortismanının hesaplanmasında uygulamalı bir yaklaşım benimsemelerini teşvik etmektedir. Değer düşüklüğünün değerini anlamak, yatırımcılara gayrimenkul edinme kararlarını vermede yardımcı olabilir.
Adım
Bir mülkü satmadan önce amortisman geri alımının vergi etkisini anlayın. Birkaç yıl önce 100.000 dolar satın almış bir kat mülkiyeti tuttuğunuzu varsayalım. Zamanla 40.000 ABD Doları değerindeki amortisman, maliyet tabanını 60.000 ABD Doları'na düşürür. Mülkiyetin satışını, 2008 yılında Marcia Darvin Spada'nın "New York Broker Emlak Ofisi" ne göre, orijinal 100.000 dolarlık alış fiyatından ziyade amortismanlı düzeltilmiş maliyet esasına göre 130.000 dolar veya 70.000 dolar üstünde tutuyor.