İçindekiler:
- Ön Ödemeli Finansman Ücretlerinin Belirlenmesi
- Puanlar ve Diğer PFC'ler
- PFC'lere Doğrudan Referans
- PFC Dolaylı Olarak Yansıyan
- PFC'ler ve İpotek Başvurunuz
Bir ipotek başvurusu yaparken bir kredi başvurusundan daha fazlasını imzalarsınız. Tekdüzen Konut Kredisi Başvurusu ipotek onay sürecini başlatıyor, ancak aynı zamanda bir evi finanse etme maliyetini gösteren ek açıklamaları inceliyor ve imzalıyorsunuz. Kapanmadan önce veya kapattığınız ön ödemeli finansman ücretlerini gösteren İyi Bir İnanç Tahmini ve Borç Gerçeği açıklamasını imzalarsınız. Bu ücretler, İyi Niyet Tahmini'nde "PFC" olarak belirlenmiştir. İpotek başvurusunun 7. Bölümü de, "PFC" kısaltması başvuruda görünmese de, ön ödemeli finansman ücretlerinin miktarını gerektirir.
Ön Ödemeli Finansman Ücretlerinin Belirlenmesi
Borç verenler bir ipoteği almanın ve ödemenin toplam maliyetini açıklamalıdır. Borç verildiğinde kapanış maliyetleri olarak da bilinen ödeme masraflarını siz ödersiniz ve borç tamamen ödenene kadar anapara ve faizi ödersiniz. Borç verenler, ipotek almanın toplam ücretini yıllık bir oran olarak ifade eder. Bu yıllık yüzde oranı veya APR genellikle kredi faizinizden daha yüksektir, çünkü "PFC" olarak belirtilen ücretler de dahil olmak üzere kredi almak için ödediğiniz borç verme ve üçüncü taraf ücretlerini içerir.
Puanlar ve Diğer PFC'ler
Borç verene veya bir üçüncü tarafa veya "PFC" ürünlerine ayrı olarak ödediğiniz ücretler, genellikle kredi başlangıç ücretlerini ve "puanları" içerir. Borç verenler, bir başlangıç ücretini, yüzde 1 gibi bir kredi tutarının yüzdesi veya sabit bir ücret olarak alabilirler. Puanlar, kredi başlangıcı dahil toplam borç verme ücretini tanımlar ve bir puan, borç tutarının yüzde 1'ine eşittir. Genel olarak "PFC" olarak işaretlenen diğer ücretler arasında devlet ipotek sigortası ve özel ipotek sigortası veya PMI, muayene ücretleri ve kredi raporu ücretleri bulunur.
PFC'lere Doğrudan Referans
Borç verenler, kredi başvurunuzdan sonraki 3 iş günü içinde İyi Niyet Tahmini sağlar. Tahmini, özel kredi tutarınıza, önerilen faiz oranınıza ve kapanış tarihinize bağlı olarak kapanış maliyetlerinizin ayrıntılı bir listesidir. Ücretlerin listelenmesine ek olarak, her ücretin "PFC / F / POC" başlıklı son sütunla nasıl ödeneceğini gösterir. Borç veren ayrıca borçlunun ücreti ödeyip ödeyemeyeceğini veya satıcıyı sizin adınıza ödeyeceğini belirtir.
PFC Dolaylı Olarak Yansıyan
"PFC" terimi, kredi koşullarını ve maliyetlerini gösteren doğrudan bir Borç Doğrultusunda açıklamasında bulunmaz. Açıklama, APR'nizi, kredinin ömrü boyunca ödenen faizi, orijinal kredi miktarınızı ve planlanan her ödemeyi yaptıktan sonra ödeyeceğiniz toplam tutarı gösterir. Borçtaki Gerçeği ifadesinin "Ödemelerin Toplamı" bölümünde bulunan tutar, PFC tutarlarını içerir. APR ayrıca PFC tutarlarını yansıtır, dolayısıyla kredi notunuzdan daha yüksek bir oran oluşturur.
PFC'ler ve İpotek Başvurunuz
Sayfa 3 ve 4'te bulunan ipotek başvurusunun 7. Bölümü işlem maliyetlerinizin minyatür bir özetidir. İhtiyaç duyduğu dolar tutarlarının birkaçı arasında alış fiyatı veya geri ödeme tutarı, tahmini ön ödemeli kalemler, tahmini kapanış maliyetleri, PMI, faiz oranınızı düşürmek için ödenen indirim noktaları ve satıcı tarafından ödenen kapanış maliyetleri sayılabilir. İpotek başvurusunun bu kısmı, İyi Niyet Tahminde belirtilen PFC ücretlerini yansıtmaktadır.