İçindekiler:
Vekaletname sahibiyseniz, başvuru sahibi tarafından yetki verilen herhangi bir belgeyi imzalayabilirsiniz. Vekaletname iki şekilde gelir: sınırlı bir vekaletname ve genel bir vekâletname. Sınırlı bir vekaletname vekaletname sahibi kişinin imzalayabileceği özel eylemleri belirtir. Örneğin, sınırlı bir vekaletname, mal sahibini tek bir mülk adına imzalama veya pazarlık yapma ile sınırlayabilir. Genel bir vekaletname sahibinin tüm konularda başka bir kişi adına hareket etmesine izin verir.
Mülkiyet Aktarma Yetkisi
Sahip olduğunuz vekaletin, bir evi kendi adınıza devretme yetkisi verdiğini belirlemelisiniz. Vekaletname yetki belgesinde belli ise, sözlü yazar evle ilgili "tüm meseleleri aktarma, istila etme veya müzakere etme yetkisine" sahip olduğunuzu okumalıdır. Belirli bir vekaletname, evinizin yasal adresini ve fiziksel adresini içermelidir. Yasal adres mülkünüzün yolu, partisi, haritası ve sayfasıdır. Bunun bir kopyasını yerel şirketinizden temin edebilirsiniz. Genel bir vekaletname tutarsanız, size otoriteyi veren kişiyle ilgili tüm konularda hareket etme yetkiniz vardır. Örneğin, John Doe adına hareket etmek için genel bir vekaletname tutarsanız ve John Doe'nun bir evi varsa, bir hibe sözleşmesi kullanarak evi adınıza aktarabilirsiniz.
İmzalanması Gerekenler
Vekalet ettiğinizde, her zaman başka bir kişinin "adına" davranıyorsunuz. Bu yüzden bir hibe sözleşmesi imzaladığınızda, kendi adınızı kullanarak imzalamanız ve sonra size vekaletname veren kişinin "adına" eklemeniz gerekir. Örneğin, adınız Jack Smith ve John Doe size vekalet verirse, tüm belgeleri "John Doe adına Jack Smith" olarak imzalarsınız. Bir noter, bir hibe sözleşmesi mülkiyeti için iki adet kimlik belgesi gerektirecektir. California gibi bazı eyaletler, bir senet mülk transferini içeriyorsa parmak izi ister.
Kamu Bildirimi
Vekaletname ile hareket ettiğiniz tarafınızdan çıkarılan hibe gibi tüm devir işlemleri mülkün bulunduğu yerin yerel ilçesinde kaydedilmelidir. Bu, mülkünüzde mülkiyet değişikliğinde bir değişiklik meydana geldiğini kamuoyuna duyurmak içindir. Tüm emlak mülkiyeti, kayıt bilgilerinizi içeren kamu kaydının bir parçasıdır. Hibe senedini kaydetmezseniz, uygulanabilir değildir. Bu, eğer biri mülkünüze bir senet hükmü belgenizi kaydetmeden önce bir kayıt yaparsa, diğer senet hibe sözleşmenizden daha geç bir tarihte imzalanmış olsa bile önceliğe sahip olacaktır.
Düşüncelerinizi aktarın
Başlığın bir varlıktan diğerine aktarılması birçok şeyi tetikleyebilir. Mülkiyet vergi amacıyla yeniden değerlendirilmesine neden olabilir. İlişkili taraflar arasındaki transferler genellikle muaftır. Bir transfer ayrıca, devir ilişkili taraflar arasında değilse federal ve eyalet vergi makamları ile vergilendirilebilir bir olayı tetikleyebilir. Durumun böyle olup olmadığını görmek için vergi uzmanınıza veya avukatınıza başvurun. Vergi uzmanınız, gelecekteki vergi amacıyla alınan mülkteki temelinizi size bildirecektir. Örneğin, geçerli bir vekaletname ile ilgisiz bir partiden mülk edinirseniz, mülk üzerinde durmanız, büyükbabanınkiyle aynı olacaktır. Bunu doğrulamak için vergi uzmanınıza veya avukatınıza başvurmanız gerekir, çünkü mülkiyeti satarsanız ve bundan haberi olmayan şahıslar veya başka mal sahipleri varsa gelecekte önemli sonuçlar doğuracaktır.