İçindekiler:
- Kredi Başlangıç Ücretleri ve Puanları
- Satıcı Tarafından Ödenen Maliyetler
- Tahakkuk Eden Faiz ve Ön Ödemeli Vergiler
- Kesinti Raporlama
Zillow.com'a göre, ev alıcıları için kapanış maliyetleri, evin alım fiyatının yüzde 2 ila 5'i kadar. Bu maliyetlerin bazıları vergiden düşülebilir. Alınan kredi ücretleri ve puanları, alıcı veya satıcı tarafından ödenip ödenmediğine bakılmaksızın, kesilebilir. Mortgage faiz gideri ve emlak vergileri de düşülebilir.
Kredi Başlangıç Ücretleri ve Puanları
Nerede yaşadığınıza ve hangi evi satın aldığınıza bağlı olarak, kapanış masraflarınız arasında avukat ücretleri, anket ücretleri, değerlendirme ücretleri, muayene ücretleri, kredi kaynak ücreti ve indirim noktaları bulunabilir. Tüm bu kapanış masraflarından, düşülebilir olan tekler kredi başlangıç ücreti ve puanlarıdır. Puanlar, kredi değerinizin bir yüzdesidir; her nokta yüzde 1'e eşittir. Kesinti için, kredi başlangıç ücretleri puan olarak belirtilmelidir. Faiz oranınızı düşürmek için herhangi bir indirim puanı alırsanız, bunlar da düşülebilir.
Satıcı Tarafından Ödenen Maliyetler
Bazen ev sahipleri, satıcının kapanış ücretlerini ödemesini sağlamak için pazarlık yapabilirler. Maliyetler satıcı tarafından ödenmesine rağmen, alıcı hala herhangi bir kredi başlangıç ücretini ve ödenen puanları düşebilir. Bunun nedeni, satıcının kapanış maliyetleri için vergi indirimi talep edememesidir. Ödenen noktalar uzlaştırma beyanı üzerinde açıkça belgelendiği sürece, alıcı bu indirimi kesinleştirmek için kullanabilir.
Tahakkuk Eden Faiz ve Ön Ödemeli Vergiler
Evinizi ay ortasında satın alırsanız, tahakkuk eden aylık faizini ipoteğiniz üzerinden ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bu, ev için yapılan herhangi bir ipotek faiz gideri ile birlikte, yıl sonunda düşülebilir. Ayrıca satıcıya, ödediği emlak vergisinin orantılı değeri için tazmin etmeniz gerekebilir. Bu ve yıl boyunca yapacağınız müteakip emlak vergisi ödemeleri de düşülebilir.
Kesinti Raporlama
Borç vereniniz, kesilebilir ipotek faiz gideri, kredi kaynak ücreti ve satın alınan puanların miktarını ayrıntılandıran yıllık bir 1098 gönderir. Bu tutarı vergi beyannamenizdeki A Çizelgesi 10'a kaydedin. Satıcı puanları ödedi ve Form 1098’e dahil edilmediyse, 11 numaralı hatta bu ücretleri dahil ederseniz, 6 numaralı hatta ödediğiniz emlak vergisi miktarını kaydedin. Bu bilgilerle yıllık bir form elde edemezsiniz. ne kadar ödediğinizi doğrulamak için ödeme taslaklarınızı saklayın veya ilçe vergi eksperinize danışın.