İçindekiler:
Bir ev satıcısı, daha geleneksel yöntemlerle bir ev satmakta güçlük çekiyorsa, özel mülkiyete sahip olan veya finansman sağlamada sorun yaşayan bir alıcıyla ilgili olarak, bir ev sahibi tarafından finanse edilen veya satıcı tarafından finanse edilen bir ipotek sunabilir. Alıcı ve satıcı arasındaki sözleşme, iki taraf arasındaki tüm anlaşmaların ana hatlarını çizer. Ödeme sürecinde her şey yolunda gibi gözükse de, eğer satıcı kredi ödemeden önce ölürse bu değişebilir.
Mortgage Notu
Alıcı, evi satın almak için bir ipotek notu yürütmüşse, evin alıcının adı altında. Borçlunun genellikle yükümlülüklerini izinsiz olarak vermesi yasaklanmış olsa da, bu kısıtlamalar genellikle alıcı için geçerli değildir. İpotek, satıcının ölümü üzerine tam olarak ne olduğunu belirten bir maddeye sahip olmadıkça, ipotek kredisi satıcının mülküne devredilecek ve alıcı, ipotek sahibinin kimliğini belirleyene kadar, ödemeyi temsilciye yapacaktır.
Kiralık Kira
Bir kiraya verilecek düzenleme o kadar sağlam değildir. Kiracı mülkiyeti sözleşmesini belirleyen sözleşmedeki yükümlülükler hala satıcının mirasçılarına devredilmelidir. Ancak, daha resmi olmayan bir anlaşma sorunlara neden olabilir. Bir kiranın sahip olmasıyla birlikte, ev hala satıcının isminde. Alıcı, kendisinin bir kira sözleşmesi olduğunu kanıtlayamazsa, evin adı satıcının mülküne geçebilir ve satıcıların mirasçılarına dağıtılabilir. Alıcı bu durumda kiracı olacak ve devlet yasalarına göre ihbarda bulunup, ödediği parayı kaybedecek.
Özel Sözleşme Dili
Bir alıcı, satıcı tarafından finanse edilen bir ipoteğe giriyorsa, satın alımın ne şekilde olursa olsun, satıcının ölmesi durumunda kendisini korumak için sözleşmenin belirli bir dili olmasını sağlamalıdır. İpotek notu veya mülkün kirası sözleşmesi, özellikle, satıcı ipotek notunu ölümünden sonra geçersiz kılmak istemiyorsa, sözleşmenin satıcının haleflerine ve devralanlarına bağlayıcı olduğunu açıkça belirtmelidir. Bu durumda, alıcının ipotek ödemesini satıcının ölümünden sonra yapması gerekmeyecektir.
Tercih Edilen Satıcı Finansman Yöntemleri
Ünvanın alıcıya devredildiği satıcı tarafından finanse edilen bir mülktür ve satıcı kredinin teminatı için resmi bir ipotek notuna sahiptir ve alıcının çıkarlarını korumak için en iyi düzenlemedir. Bir satıcı, ipotekini bu durumda da peşin ödeme için satabilir. Tapu sözleşmesi veya mülke kira düzenlemeleri, alıcı için en büyük riski oluşturur ve satıcının ölmesi durumunda herkesin korunacağından emin olmak için bir avukat tarafından dikkatle incelenmelidir.