İçindekiler:
HUD'un Bölüm 8'de Konaklama Seçimi Belgesi programını uygulayan ülke genelinde bulunan konut acenteleri, kendi programlarını yöneten kuralları belirten bir Bölüm 8 İdari Planı oluşturmalıdır. Bu planlar yerel koşulları göz önünde bulundurabilse de, Federal Yönetmelikler Kuralları genellikle içeriklerini bildirir. Tüm konut yetkilileri, Bölüm 8 kiracılığının sona ermesi ile ilgili politikaları belirtmelidir.
İyi neden
Bölüm 8 ev sahipleri, “iyi sebep” temelinde Bölüm 8 faydaları alan bir kiracının mülkünü feshedebilir. Federal Düzenlemeler Kanunu, kira sözleşmesinin ihlal edilmesinin “ciddi” ve “tekrarlanan” ihlallerini ve iyi sebeplerin birincil yardımcısı olarak yardımlı kiracılığa müdahale eden “federal, Eyalet veya yerel yasaların ihlal edildiğini” vurgular. Diğer iyi sebep örnekleri, ailenin yeni veya revize edilmiş bir kira sözleşmesini kabul etmeyi reddetmesi veya sahibinin, yardımlı birimi kişisel veya aile nedenleriyle kullanma niyetini içerir. Kira sözleşmesinde muhtemel gerekçelerle belirtildiği takdirde, bir hanehalkının cezai faaliyette bulunması durumunda mal sahibi Bölüm 8 kiracılığını feshedebilir.
İhbar ve Tahliyeler
Çoğu durumda, 8. Bölümün kiracılığını feshetmek istiyorlarsa tahliyeyi güvence altına almak için toprak sahiplerinin mahkemeleri geçmesi gerekecektir. Çoğu eyalette, bir ev sahibi bir kiracının taşınmasını isteyebilir; ancak, kiracı reddederse, ev sahibi mahkemelere başvurmak zorundadır. Federal Yönetmelikler Kanunu, Bölüm 8 sahiplerinin tahliye talebinde bulunurken Eyalet ve yerel yasalara uymalarını gerektirir. Ev sahibi, uygun bildirime hizmet etmeli ve tüm resmi bildirimlerde yardımlı kiracılığı denetleyen konut acentesini kopyalamalıdır.
PHA Sonlandırma
Federal Yönetmelikler Kanunu, yerel konut acentelerinin, çeşitli gerekçelerle 8. Bölüm başvuru sahipleri ve alıcıları için yardımı reddetmesine veya sonlandırmasına izin verir. Konut acenteleri, sahibinin aynı şeyi yaparak feshetme konusundaki yasal kararını takip edebilir. Bir aile Bölüm 8 protokollerine uygun şekilde uymazsa, bir konut ajansı faydaları reddedebilir veya feshedebilir. Örneğin, fesih, bir ailenin vatandaşlık veya uygun göç durumunu, gelir ve hanehalkının büyüklüğünü doğrulamak için gerekli belgeleri göndermeyi reddetmesinden kaynaklanabilir.
Uyuşturucu ve Suç Etkinliği
Konut acenteleri, uyuşturucu faaliyeti de dahil olmak üzere çeşitli ceza gerektiren suçlar için Bölüm 8 programına kabul edilmeyi reddetmelidir. Fesih açısından, konut ajansları şu anda herhangi bir hanehalkının uyuşturucu kullanımı veya buna bağlı suç işleriyle uğraşması halinde feshetme hakkına sahiptir. Federal Yönetmelikler Kanunu, herhangi bir hanehalkının uyuşturucuya bağlı suç faaliyeti için mahkumiyet alması durumunda konut acentelerinin yardımı sonlandırmasını gerektirir.