İçindekiler:
Kiralık mülk sahipleri, mevcut bir kiralamayı kişisel konutlara dönüştürebilir. Mülk kiralamadan önce eviniz olabilir. Kiralık bir mülkü kişisel kullanıma dönüştürmek kolaydır, kiracıyı boşalttıktan sonra mülk edinirsiniz. Vergi dönüşüm yılı için, indirilebilen kira giderleri ile indirilemeyen kişisel giderler arasındaki tahsisi hesaplayın. Dönüşüm yılından sonra amortisman kesintileri yapamazsınız. Önceki amortisman indirimleri, mülk satışındaki vergilendirilebilir kazancın hesaplanmasında yansıtır.
Adım
Toplam kişisel kullanım günlerini ve başkalarına kiralanan toplam günleri hesaplayın. Şahsen kiraladığınız toplam günlerin yüzde 14 veya daha fazlasını veya yüzde 10 veya daha fazlasını kullandıysanız, o zaman bir ev olarak kullandınız. Örneğin, 30 güne kıyasla altı günlük kişisel kullanım, diğerine kiralananlar için yüzde 20 oranında bir etkendir - 6/30 x 100 = yüzde 20.
Adım
Bir ev olarak kullandıysanız ancak başkalarına 15 gün veya daha fazla gün kiralamamışsanız, amortisman dahil olmak üzere herhangi bir kira geliri veya gideri rapor etmeyi durdurma. İpotek faizi veya mülk vergileri gibi nitelikli mülk giderlerini, kesintilerinizi belirtiyorsanız, 1040 No'lu Form A'da rapor edin.
Adım
Ev olarak kullandıysanız ve başkalarına 15 veya daha fazla gün kiraladıysanız, kira giderlerini bölmek için işletme kullanım oranını hesaplayın. Kiralık olarak kullanılan günleri ayırın - gerçekten kiralanan günleri, yalnızca kiralanmaya uygun değil - toplam kullanım günlerine göre - kiralık olarak kullanılan günleri artı kişisel kullanım günlerini. Örneğin, toplam 365 gün kullanımına kıyasla 275 günlük kiralama kullanımı yüzde 75 faktör veriyor - 275/365 = yüzde 75.
Adım
Kira harcamalarını işletme kullanım oranına göre çarpın ve bu harcamaların ticari kısmını Form 1040 Çizelgesi E'ye düşürün. Kira harcamalarının kişisel kısmını düşürmeyin. İşletme giderlerini yalnızca kira geliri kadar düş. Gayrimenkulü satana kadar fazla olan işletme giderlerini iletin. Dönüşümden sonraki vergi yıllarındaki amortismanı hesaplama veya raporlama.
Adım
Mülkiyet satarken ev kazancı veya zararını hesaplayın. Hesaplama yapmak için IRS Yayını 523'teki Çalışma Sayfaları 1, 2 ve 3'ü kullanın. Vergilendirilebilir herhangi bir kazancı Form 1040 Çizelgesi D’de bildirin.