İçindekiler:
Texas, diğer devletler gibi, rehinle karşı karşıya kalan ev sahiplerinin haciz yerine bir senet kullanmalarına izin veriyor. Bu işlem, ev sahibine hacizden kaçınma ve böylece kredi notu üzerinde olumsuz bir etki oluşmasını önleme fırsatı verir. Teksas'ta, eski bir ev sahibinin evini geri kazanma hakkı olan bir itfa hakkı yoktur. Bununla birlikte, Texas bir eşitlik hakkını tanımaktadır.
Texas Yasasına Genel Bakış
Teksas yasaları, konut sahiplerine bir haciz açık artırmasının ardından evlerini satın alma fırsatı sağlayan itfa hakkına izin vermemektedir. Bununla birlikte, Teksas, itfa eşitliği için izin vermektedir. Kefaretin eşitliği, ev sahiplerine temerrüt sonrası ve haciz müzayedesi öncesi evlerini satın alma parası kazanma hakkı verir. Geri ödeme hakkının eşitliği, ev sahiplerine yeniden finanse etmek için daha az zaman tanıdığından, sıkıntılı ev sahiplerinin geri ödeme hakkı kadar elverişli değildir.
Rehine yerine tapu
Haciz yerine bir senet (DILF), sıkıntılı bir ev sahibinin evini borç verene devrettiği bir süreçtir; Borç veren, ev sahibinin borcunun kalanını affetmeyi kabul eder. Sonuç olarak borç veren kurum evin düpedüz sahibi olur, ev sahibi artık evin sahibi değildir ve adı tapudan çıkarılmıştır. Tipik olarak, ev sahibinin evde sahip olduğu değer ne kadar fazlaysa, borç verenin DILF'i kabul etmesi de o kadar olasıdır.
Avantajları
DILF'ler birçok nedenden ötürü varsayılan olarak ev sahipleri için çekicidir. DILF işlemi nispeten hızlı ve ucuzdur. Genel olarak, dahil olan tek maliyet, senetlerin kaydedilmesi için ücretler ve senetlerin hazırlanmasının maliyetidir. Ayrıca, DILF'ler haciz satışlarında olduğu gibi kamuya açıklanmamaktadır. Bu haliyle, ev sahipleri tipik olarak bir hacizle devam eden tanıtımdan mahrumdurlar. Son olarak, ev sahibinin kredi puanı üzerinde olumsuz bir etkisi yoktur, oysa hacizin olumsuz bir etkisi vardır.
Dezavantajları
Borç verene ve evdeki sermaye miktarına bağlı olarak, borç vereni DILF'i kabul etmeye ikna etmek zor olabilir. Diğer bir dezavantaj, bir DILF edinen bir ev sahibinin evindeki bütün eşitliği kaybetmesidir. Bu, haciz satışından sonra, ev sahibinin kalan ipotek borcundan daha fazlasını satması durumunda ev sahibinin hasılatı alması nedeniyle hacizden farklıdır.