Michigan'daki Ortalama Arazi Sözleşmesi Şartları

Tapu sözleşmesi olarak da bilinen taksitli arazi sözleşmeleri, bir alıcının ve satıcının banka onay sürecini atlamasını ve doğrudan birbiriyle çalışmasını sağlayan çeşitli emlak sahibi finansmanıdır. Arazi sözleşmeleri Michigan eyaletinde mülk satın almak ve satmak için yaygın bir yoldur ve her arazi sözleşmesi anlaşmanın esnekliği nedeniyle değişebilirken, her partinin beklemesi gereken ortak noktalar vardır.

Arazi sözleşme alıcı ve satıcılarına sırasıyla satıcı ve satıcı denir.

Temel kurallar

Michigan ve diğer ülkelerdeki tipik arazi sözleşmesi, satıcının vende için satın almayı geçici olarak finanse ederken, satıcının seneyi teminat olarak teminat olarak vermesini talep eder. Satıcı genellikle beş veya 10 yıl sonra ödenmesi gereken bir balon ödemesiyle 30 yıllık bir kredi ister. Ortalama olarak küçük ve yüzde 1 ila 10 arasında değişen bir fiyat, faiz oranı ve peşinat üzerine anlaşıyorlar. Vendee ayrıca mülkün bakımını yapmayı ve gerekli onarımları yapmayı ve ayrıca emlak vergileri ve sigortasını da ödemeyi kabul eder. Anlaşmalar, bölge müdürlüğüne göre kaydedildi.

Ödemeler ve Vergiler

Ortalama Michigan arazi sözleşmesi şartları, satıcının finansman dönemi sona ermesinden sonra vade sahibinin tüm bakiyesini ödemesini gerektiren 30 yıllık bir itfa süresi anlamına gelir. Bu genellikle vendee refinansmanı ile gerçekleştirilir. Satıcının vade süresince yaptığı ödemeler, kendisi için eşit bir pay biriktirir; bu özkaynak bir banka kredisine yeniden finansman sağlamak için kullanılır ve satıcıya tam olarak ödeme yapılır. Bu gerçekleştiğinde, satıcı ünvanı vendee devreder.

İşler Yanlış Gittiğinde: Sahtecilik

Eğer vendee temerrüde düşerse, Michigan satıcının, sözleşmenin satış sözleşmesine yazılması şartıyla satıcıya el koyma haklarına izin vermesini sağlar. El koyma hakkı, verenin ödemelerin gerisinde kalması ve telafi edememesi durumunda mülkü satıcıya iade etmesine izin verir. Katılımcının, sözleşmeye ödediği para miktarına bağlı olarak temerrüdü iyileştirmesi için 90 veya 180 günü vardır. Temerrütü sertleştiremezse, mülk satıcıya iade edilir ve satıcı tasfiye edilmiş ödemeleri tutar.

İşler Yanlış Gittiğinde: Haciz

Michigan ayrıca, satış sözleşmesinde bir satış gücü maddesi varsa, satıcılara adli olmayan bir şekilde rehin bırakma hakkı sağlar. Bu, satıcının evi geri almak için mahkeme sisteminden geçmesi gerekmediği anlamına gelir. Satıcı ayrıca, Michigan yasalarına göre adli olarak yasaklayabilir, ancak daha yavaş ve daha pahalıdır. El koyma ile haciz arasındaki en büyük fark, el koymada, vadesi geçmiş borç bakiyesini ödeyerek mevcut hale gelebilmesidir (ve mevcut durumda kalması koşuluyla mülkün içinde kalabilir). Rehine nedeniyle borç bakiyesini hızlandırır; ve ayrıca, vendeeni mülkün satışından memnun olmayan herhangi bir eksiklikten sorumlu olmaya zorlayabilir.

Satıcı Varsayılanı

Michigan ayrıca, satıcının sözleşmenin yerine getirilmesi üzerine net bir unvan verememesi durumunda, satıcılar için koruma sağlar (yani, satıcı tam olarak satıcıya ödeme yapar). Vendee, satıcıyı işi teslim etmeye yönlendiren bir mahkeme emri verebilir. Vendee ayrıca arazi sözleşmesini de iptal edebilir ve mülke ödenen tüm paraların iadesini talep edebilir. Son olarak, vendee ilave para tazminatı talep edebilir.