İçindekiler:
- Gayrimenkulün Değerini Artırması Gerekmiyor mu?
- Gelecek Büyüme
- yer
- Ekonomi
- En Takdir için mi arıyorsunuz?
Tarihsel olarak, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki gayrimenkul değerleri, yıllık değer kazanımlarının sabit bir kaydını görmüştür. ABD Nüfus Sayımı Bürosu'na göre, ABD ve dünyadaki birçok pazarda son yıllarda düşüşler yaşanmış olmasına rağmen, ABD Nüfus Sayımı Bürosu'na göre, ABD'deki "yeni" ev fiyatları 1963'ten 2008'e kadar yıllık ortalama yüzde 5,4 arttı. Ulusal Veriler Emlakçılar Birliği, "mevcut" Amerikan ev fiyatlarının da 1968'den 2009'a kadar ortalama yüzde 5,4 arttığını gösteriyor. Bu ortalamalar, evlerin büyüklüğüne göre daha da artması gibi, bu büyümeye katkıda bulunan bazı faktörleri dikkate almıyor. bu nedenle, rakamlar gerçek "elmadan-elmaya" değerinin gerçek bir göstergesi olmayabilir.
Gayrimenkulün Değerini Artırması Gerekmiyor mu?
Gelecek Büyüme
Tarihsel ortalamaları gelecekteki takdirleri tahmin etmenin bir aracı olarak görmek, güvenilir bir varsayım değildir. Geçtiğimiz 40 yıl boyunca elde edilen veriler, gayrimenkullerin değer kazanmasının uzun vadeli görünümü için güçlü bir gösterge olabilir, yani önümüzdeki 20 yıl boyunca, ancak bu eğilimin devam edip etmeyeceğini bilmenin bir yolu yoktur. Nüfus artışına dayanarak, konut talebindeki güçlü talep, yukarı yönlü takdirin muhtemel olduğunu göstermektedir.
yer
Konum, konum, konum, emlak için neyin değer kattığı sorusunun ortak cevabıdır. Takdir söz konusu olduğunda, bazı bölgeler diğerlerinden daha iyi, bazı eyaletler diğer eyaletlerden daha iyi, bazı şehirler diğer şehirlerden daha iyi, bazı mahalleler diğer mahallelerden daha iyi performans gösteriyor ve bu mahallelerde en iyi evlerin sıkça inşa edildiği lotları seçiyorlar, yüksek takdir için katkıda bulunan katma değer olabilir. Mimari tasarım, inşaat kalitesi ve ek özellikler de evin değerini takdir etmeye katkıda bulunur.
Ekonomi
Faiz oranları, ödünç verilecek paranın kullanılabilirliği, dünyadaki ulusal ekonomiler ve yerel ekonomiler, tüketicilerin ev satın alma kabiliyetine katkıda bulunmaktadır. Havuzdaki alıcı sayısı arttıkça, konut rekabeti ne kadar artar ve konut fiyatları o kadar artar. Çok hızlı pazarlarda, ev değerleri yıllık olarak çift haneli rakamları değerlendirebilir - yani yüzde 10 veya daha fazla. Eğer değerleme çok hızlı olursa, piyasa düzeltmek ve bir amortisman süresine neden olmakla yükümlüdür.
En Takdir için mi arıyorsunuz?
Genel piyasa takdirinin dışında, konutta iyileştirmeler yapılarak bireysel bir evin değeri arttırılabilir. Bu genellikle eve eklenmesi veya tipik olarak en fazla değeri sağlayan mutfak veya banyoların tadilatı ile yapılır. Evin ön çekiciliğini arttırmak, evi evin önünden mümkün olduğunca çekici hale getirmek veya evin enerji verimliliğini yeni pencereler, yalıtım veya fırın veya enerji faturalarını düşürmek için başka yöntemlerle artırmak anlamına gelir. Piyasa değerinin altında bir ev satın almanın “anlık hisse” yarattığı söylenir. Bu hisse senedi, ev satıldığında soğuk paraya dönebilir ve bu da “Bir Ev Değerinin Yıllık Olarak Ne Kadar Artışı Olabilir?” İlk sorumuza geri döner. Bu, evinizi satın aldığınızda ne kadar iyi bir pazarlık avcısı olduğunuza bağlı olabilir.