İçindekiler:
İkinci eviniz, kişisel kutsal alanınız ve birincil evinizden uzakta olan eviniz olabilir. Veya yalnızca kiralık olarak kullandığınız bir yatırım mülkü olabilir. Bazen bu ikisi arasında bir zevk-haz ve gelir oluşturucu karışımıdır. IRS'in gördüğü kadarıyla, yapabileceğiniz tüm kesintileri talep etmek istiyorsanız, bu spektrumda nerede olduğunuzu bulmanız gerekir.
Primsiz Konut
IRS, ikinci evinize, birincil kullanım eviniz gibi, vergi kullanım amaçları için - kullanım kriterlerini karşılarsanız - davranır. İkinci evinizde ödenen emlak vergileri, birincil evinizde olduğu gibi genellikle düşülebilir. İndirilebilir vergiler devlet, iç ve dış düzeydeki vergileri içerir. Hem ana hem de ikincil ev için kombine limitin, 2015 yılı itibariyle, satın alma borcu için 1 milyon dolardan ve ev hisse senedi borçluluğu için 100.000 dolardan fazla olmaması koşuluyla, ikinci konut için ipotek faizi düşülebilir.
Kişisel Kullanım İkinci Evler
İkinci evinizi kişisel zevk için kullanıyorsanız, ipotek faizini ve emlak vergilerini A Takvimi'nden düşebilirsiniz. İkinci evi 14 günden daha fazla kiralamazsanız, kira geliri için vergi ödemeniz gerekmez.. Kişisel kullanımlı bir ev olarak, ikinci eviniz sigortasız zayiat kayıpları için düşülmeye hak kazanabilir, ancak kira ile ilgili masrafları düşemezsiniz.
Kiralık Ev Olarak İkinci Ev
İkinci eviniz konut kiralama mülkü ise, esasen bir iştir ve IRS kişisel kullanımlı bir evden tamamen farklı davranır. İpotek faizi ve emlak vergisinden daha fazlasını düşürebilirsiniz: bu amortismana, kamu hizmetlerine, çarşaflara ve onarımlara ekleyin. Kişisel kullanımınız maksimum 14 gün veya kiralanan toplam günlerin yüzde 10'uyla sınırlı olduğu sürece, düzeltilmiş brüt gelirinizin daha düşük olması koşuluyla, kira zararlarında - ya da kira harcamaları ile kira geliri arasındaki farkı - 25.000 ABD Doları düşebilirsiniz. 2015 itibariyle 100.000 ABD Doları. Ayrıca aktif olarak bir ev sahibi olarak da katılmalısınız.
Karma Kullanımlı İkinci Evler
İkinci evinizi kişisel nedenlerle kullanabilirsiniz ancak 14 günden fazla bir süre için evi kiralayın. Kesintileri en üst düzeye çıkarmak için, ev geliştirme web sitesi House Logic'in web sitesinde olduğunu belirtmek için, ikinci evinizi kişisel kullanımınızı, hangisi daha büyükse, toplam kiralama günlerinin 15 gününden veya yüzde 10'undan daha azıyla sınırlamanız gerekir. Bu limitleri aştığınızda, indiriminiz kişisel kullanım için kiralamaya karşı harcadığınız zamanla orantılı olarak sınırlandırılacaktır.