İçindekiler:
- Peşin Ödenen Malları Etkileyen Faktörler
- Büyüklük, Mülkiyet Kullanımı Oranları
- Kredi Türü Rol Oynuyor
- Düşük Aşağı Ödemeler PMI Gerektirir
Risk, geleneksel bir kredi için minimum peşinatın belirlenmesinde birincil etkendir. Bir peşinat, borç verenin riskini karşılar ve daha küçük bir ipoteği finanse etmenize izin verir, böylece borç verene daha az borçlusunuz. Peşinat tutarınız yükseldiğinde daha fazla finansman seçeneği ve daha düşük aylık ödeme alırsınız. Bir borç verene gereken asgari miktar, eve ve krediye bağlıdır. Yayınlanma tarihi itibariyle Fannie Mae ve Freddie Mac, ilk kez ev sahibi kredilerini yalnızca yüzde 3 düşüşle sunuyor.
Peşin Ödenen Malları Etkileyen Faktörler
Alışılagelmiş krediler veren krediler, borcunu ödeyebilir ve geri ödenene kadar hizmet edebilir veya Fannie Mae veya Freddie Mac'e satabilir. Fannie ve Freddie, peşinat tutarları dahil olmak üzere geleneksel kredi kurallarını belirledi. Evin türü ve kullanım amacı peşinat tutarınızı etkiler. Örneğin, birincil konut olarak kullanılan tek aileli bir ev, yatırım amaçlı kullanılan dört birimli mülkünden daha düşük bir ödeme gereksinimine sahip olacaktır. İkincil veya tatil evleri de ana konutlardan daha düşük peşinat gereksinimlerine sahiptir.
Büyüklük, Mülkiyet Kullanımı Oranları
Yayımlanma tarihi itibariyle, yüzde 15 indirim, yüzde 5 indirim,% 5 indirim,% 15 indirim,% 15, ya da% 15, ya, 15 ve yüzde 10 düşüşle ikinci bir ev. Üç veya dört üniteli bir birincil konut yüzde 25 gerektirir; bir birimlik yatırım amaçlı gayrimenkul yüzde 15 gerektirir ve iki ila dört üniteli bir yatırım amaçlı gayrimenkul yüzde 25 düşüş gerektirir. Freddie Mac sabit faizli krediler, bazı istisnalar dışında Fannie kredileri ile aynı peşinat kurallarından bazılarını izler. Örneğin, iki ila dört üniteli bir birincil konut yüzde 20 indirim gerektirir ve ikinci bir ev yüzde 15 gerektirir.
Kredi Türü Rol Oynuyor
Sabit oranlı ipotek, ayarlanabilir oranlı ipotek veya ARM'lerden daha az risk taşır. Bir ARM faiz oranı belirli bir süre sonra önemli ölçüde artabileceğinden, temerrüt şansı daha yüksektir ve aynı mülk için peşinat gerekliliği daha yüksek olabilir. Örneğin, Fannie Mae ARM'lerin peşinat ödemeleri sabit oranlı meslektaşlarından yüzde 10 daha yüksektir. Freddie Mac kredileri, peşinat koşulu söz konusu olduğunda sabit faizli ve ARM kredileri arasında ayrım yapmaz.
Düşük Aşağı Ödemeler PMI Gerektirir
Konvansiyonel bir kredide minimum peşinatın yapılması, peşinatın yüzde 20'nin altında olduğu durumlarda özel ipotek sigortası veya PMI gerektirir. Yüzde 3, 5, 10, 15 oranında konvansiyonel peşinat ödemeleri ve bunların arasındaki herhangi bir şey, borç verenin temerrüde düşmesi durumunda kredi vermeniz gereken yıllık prim ile sonuçlanır. PMI primleri, peşinat boyutunuza ve kredi türüne bağlı olarak maliyet kapsamında olup, genellikle yıllık olarak orijinal kredi tutarının yüzde 0,3 ile yüzde 1,15'i arasındadır. Konvansiyonel borç verenler, PMI için götürü miktarda ya da mortgage kredinizle birlikte aylık taksitler halinde ödeme yapmanıza izin verebilir.