Bir Arazi Sözleşmesinde Faiz Oranı Nasıl Hesaplanır?

Bir arazi sözleşmesi, geleneksel bir ipoteğe alternatiftir. Kurumsal bir borç verenden konut kredisi almak yerine, alıcı doğrudan satıcıdan bir ev finanse eder. Bir arazi sözleşmesi olarak da bilinir. tapu sözleşmesi. Satıcı ve alıcı, genellikle geleneksel borç verenler tarafından sunulan oranlardan ve ödemelerden daha yüksek olan ve yasal sınırlara tabi olabilecek bir faiz oranı ve taksit ödemesi üzerinde anlaşırlar. Arazi sözleşmelerini tercih eden alıcılar genellikle kötü kredi nedeniyle normal finansmana hak kazanamazlar; bu nedenle bir arazi sözleşmesinde uygulanan yüksek faiz oranları. Bir arazi sözleşmesinde faiz oranlarını hesaplamak için temel matematik becerileri gerekir.

Arsa Sözleşmesi Faiz Oranı Temelleri

Aylık ödemelerden oluşur asıl ve faiz. Taksit sözleşmesi yapılırken alıcı ve satıcı faiz oranı üzerinde anlaşırlar. Satıcı, faiz tutarını korur, bu nedenle faiz oranı arttıkça, bir satıcının harcadığı aylık ödemelerin oranı da artar. Aylık ödemenin geri kalanı, satıcı tarafından finanse edilen kredinin anapara bakiyesini ödemeye gider.

Önlemek Yırtıcı borçlanma uygulamalarda, bazı eyaletlerde arazi sözleşmelerindeki faiz oranları sınırlandırılmaktadır. Örneğin, Vermont yasaları bir satıcının bir emlak arsa sözleşmesi için yüzde 18'e kadar ücret ödemesine izin verirken, Michigan faiz oranını yüzde 11 ile sınırlandırıyor.

Rakamları Takma

Faiz oranını, anapara bakiyesiyle çarpın. Ardından, yıl boyunca yapılan taksit sayısına bölün - genellikle 12 aylık taksit. Sonuç, satıcıya belirli bir ay boyunca borçlu olduğunuz faiz tutarıdır.

Örneğin, yüzde 8 faiz oranına sahip 100.000 dolarlık bir kredinin başlangıçta 666.67 dolarlık bir ödemesi var.

1. $100,000 *.08 = $8,000
2. $8,000/12 = $666.67

Anapara bakiyesi her ödemeden sonra düşerek sonraki faiz ödemelerinin miktarını düşürür. Bu nedenle, satıcı aydan sonra toplam aylık ödeme miktarınızın daha küçük bir kısmını alır ve ödemenizin büyük kısmı ana bakiyeyi azaltmaya gider.

Çevrimiçi Hesap Makinesi Kullanmanız Gereken Rakamlar

Bir arazi sözleşmesi sadece birkaç yıl sürebilir, ancak kredi amorti veya 30 yıl gibi daha uzun bir süreye yayıldı. Taksitli kredilerin daha uzun bir süre için itfa edilmesi, aylık ödemelerin nispeten düşük ve yönetilebilir kalmasına yardımcı olur.

Bir arazi sözleşmesine olan ilgiyi hesaplamak için, elde tutulan veya çevrimiçi olan bir amortisman hesaplayıcısı da kullanabilirsiniz. Şunlara ihtiyacınız var:

• Faiz oranı
• İtfa süresi
• Ana bakiye

İlk anapara bakiyesi, alış fiyatı ile peşinat arasındaki farktır. Bir arazi sözleşmesindeki alıcıların genellikle yüzde 10 ila yüzde 20 düşüş göstermesi gerekir.