İçindekiler:
Bir ev özsermaye kredisi, temel olarak, satın aldığınız evde ikinci bir ipotek. Zaten evin ücretsiz ve net olması halinde, tek ipoteğiniz olacak ancak yine de bir ev kredisi olarak görüleceksiniz. Eşitlik, sahip olduğunuz evin ipoteğe tabi olmayan kısmını ifade eder. Örneğin: 200.000,00 $ için bir ev satın alırsanız ve peşinat olarak 50.000.00 $ varsa, bankadan veya borç veren kurumdan 150.000.00 $ ödünç almanız gerekir.
Ev Eşitliği Kredisi Nasıl Çalışır?
Evinizde 50.000,00 $ değerinde hisse hakkınız var, çünkü bu, düpedüz satın aldığınız kısım. İpotek kredisi ödendikçe özkaynak payınız artar çünkü 150.000 ABD Doları tutarındaki kredinin daha fazlasını ödediniz. Bölgenizdeki mülk değerleri artarsa ve eviniz 200.000,00 dolarlık orijinal fiyattan daha değerliyse özkaynak değeriniz artar.
Eğer mahallenizdeki mülk değeri düşerse, ev artık orijinal satın alma fiyatınızdan daha az değere sahip olduğu için özsermaye değerinizi de kaybedebilirsiniz. Ev sahiplerinin evlerini iyi durumda tutmaları ve kendi bölgelerinde pazar değerinin ne olduğunu bilmeleri akılda tutulur.
Bir ev sahibinin başvurabileceği iki tür konut kredisi vardır. Biri standart bir borçtur. Bu kredi ipotek ödemeniz gibi çalışır. Eşitliğinizin evde ne kadar olduğuna veya borç verene izin verecek olana kadar, X miktarını ödünç alacaksınız. Bunu belirli bir yıl boyunca geri ödeyeceksiniz. Ayrıca, kredi faizinde mevcut faiz oranı ne olursa olsun ödeyeceksiniz.
Borç verenlerin çoğu, bir ev özsermaye kredisi için çok kısa bir yıl şartlarını kabul eder, bu nedenle büyük bir ilk ipotek ödemesi ve büyük bir konut kredisi ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu kredi ödenene kadar herhangi bir özkaynak karşılığında borç alamazsınız. Bazı bankalar, tüm özkaynak kredisini geri almanıza ve ekleyebilmenize izin verebilir, bu da yeterince ödeme yapmanız ve kredinin evde sahip olduğunuz özkaynağı geçmemesini sağlayabilir.
İkinci tür konut kredisi türü döner bir kredi limitidir. Bu sadece bir kredi kartı gibi çalışıyor. Önceden belirlenmiş bir miktarda kredi bankanız tarafından belirlenir ve ihtiyaç duyduğunuz miktarda paraya erişebilirsiniz. Aylık ödemelerinizi yaptıkça, kredi limiti tekrar artar ve X miktarını kullanmaya ve geri ödemeye devam edebilirsiniz. Ayrıca, tıpkı bir kredi kartı gibi, aylık bir faiz oranı tahsil edilir.
Her iki tür konut kredisi türü, tıpkı ilk ipotekiniz gibi, eviniz tarafından teminat altına alınmıştır. Eğer ev kredisi temerrüdünde temerrüde düşerseniz, ilk ipotek sözleşmenizde olduğu gibi evinizi kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. Ana tamir kredileri, büyük onarımlar veya tadilat çalışmaları yapmanız gerektiğinde mükemmeldir. Beklenmeyen acil giderlere de yardımcı olabilirler.
Ayrıca geri ödemeyi göze alamayacağınız çok fazla borç biriktirebilirler. İkisini de seçmeden önce akıllıca düşünün ve evinizi haciz için tehlikeye atın.