İçindekiler:
Arazi geliştirmek, toprağı bir şekilde değiştirmeyi planlamak anlamına gelir. En yaygın arazi geliştirme yöntemi, daha büyük bir parsel parselin ticari, konut veya kırsal amaçlı ayrı alanlara bölünmesini içerir. Çoğu toplulukta, bu geniş ve uzun bir süreçtir, çünkü tekdüzelik kodlarına ve düzenlemelerine uymanız gerekir. Arazinin gelişimini düşünüyorsanız, ne olacağını ve ortak engellerin üstesinden nasıl gelineceğini bilmelisiniz.
Adım
Geliştirmek istediğiniz alana ait topluluğunuzun alt bölüm ve geliştirme yönetmeliklerinin bir kopyasını alın. Bu, genellikle şehir veya ilçe komisyonu tarafından oylanan mevcut tüm düzenlemeleri içeren önemli bir kitap veya ciltçidir.
Adım
Yerel komisyon toplantınızda adınızı gündeme getirin. Arazi geliştirme onayı, söz konusu arsa şehir sınırları dahilindeyse bir şehir komisyonuna veya mülk kentin yetki alanı dışındaysa bir il komisyonuna dayanır. Alternatif olarak, topluluğun kendi konut yönetim kurulu olabilir.
Adım
Ön fikrinizi geri bildirim için komisyona sunun. Bu önemli bir ilk adımdır, çünkü toplumun konut ve iş ihtiyaçları onay olasılığını etkileyecektir. Ek olarak, komisyon üyeleri size zaman ve para kazandıracak önerilerde bulunabilirler. Alternatif olarak, tavsiye için evde bir veya daha fazla komisyoncu arayın.
Adım
Arazi geliştirme yönetmeliklerini inceleyin ve projenizi mümkün olduğunca kurallara uygun şekilde tasarlayın. Su havzası sorunları genellikle bir önceliktir, ayrıca yeterli fayda hükümlerine ve kanalizasyon değerlendirmesine uymaktır.
Arazi geliştirmek için parasal bir bütçe bütçesi oluşturun. Projeniz onay almadan önce, sürece çok sayıda profesyonel kuruluş katkıda bulunabilir. Bir anket ekibi mevcut arazi topografyasının bir çalışmasını yapacak ve bir mimari firma bitmiş kalkınmanın tüm unsurlarını içeren önerilen bir plat (gerçek ya da önerilen özelliklere sahip bir arazi parçası için bir plan) yapacak. Bu hizmetler çok pahalıdır.
Adım
Geliştirme maliyetlerinin bir kısmına katılmak için şehir veya ilçe komisyonuna danışın. Bu, arazi gelişimini daha ekonomik hale getirmek için yaygın bir yöntemdir. Kurul, karayolları ve drenaj yapımında yardımcı olabilir ve bunun karşılığında yatırımını telafi etmek için özel bir vergi değerlendirebilir. Bir konut alt bölümünde, yeni ev sahipleri her yıl emlak vergilerine dahil belirli bir miktar ödeyeceklerdir.
Adım
Son teklifinizi onay için uygun kuruluna götürün. Süreç boyunca onlarla çalıştıysanız, daha iyi bir başarı şansınız var. Bu noktaya ulaştığınızda, projeye çok zaman ve para yatırdınız. Güven ve coşkuyla sunun.
Adım
Arazi gelişiminizin fiziksel aşamasına başlayın. Onay aldığınızda, yollar, kamu hizmetleri ve drenaj sistemleri kurmaya başlayabilirsiniz. Projeniz büyükse, müteahhitleri denetlemek ve kurallara uyumu sağlamak için bir proje yöneticisi almayı düşünün.