İçindekiler:
Ofis binası alanını kiralayan işletme sahipleri genellikle, kira ödemeleri ve mülk bakımı da dahil olmak üzere tüm kiralama işlerini yapan ticari mülk yöneticisi veya mal sahibi aracılığıyla bir sözleşme imzalar. Ticari kiracılar kiralarının gerisinde kalabilirler veya kira sözleşmesini bir konut kiracısının yapabildiği gibi ihlal edebilirler, ancak ticari kiracılar çok farklı muamele görürler. Ticari bir kiracı kirayı kırarsa, mal sahibi, kiraya ve iki tarafın imzaladığı devlete bağlı olarak kiracıyı sonlandırmak veya kiracıyı kilitlemek için kendi kendine yardım seçeneklerine sahip olabilir.
Ticari Vs. Konut kiracısı
Ticari kiracı, konut kiracılarına verilen aynı koruma haklarından yararlanmamaktadır. Bir ev sahibi konut kiracısını kilitlemeye çalıştığında, çoğu eyalette yasa dışıdır ve ev sahibinin genellikle haklarını bilmeyen kiracıdan yararlandığı düşünülmektedir. Ancak, ticari mülkiyet söz konusu olduğunda, yasa bir işletme sahibinin haklarını ve kiralama hükümlerini bilecek kadar anlayışlı olduğunu varsayar. Pek çok eyalette, ticari kiracıları korumak için gerçek bir kanun yoktur, bu nedenle bir ev sahibi, kiracıyı ödememek veya sözleşmenin ihlali için bu çarpanın ana hatlarını belirten bir kira kontratı varsa kiracıyı kilitleyebilir. Çoğu eyalette, kira sözleşmesi yasa yerine ev sahibinin kiracıya karşı hangi eylemleri yapabileceğini düzenler.
Kendi Kendine Yardım Tahliyesi
Kiralanan malların mülkiyeti geri alma süreci, kendi kendine yardım tahliyesi olarak bilinir. Ticari ev sahibi, kiracıyı mülkün kullanımından memnun değilse veya kiracı kira sözleşmesinde yer alan bir maddeyi kırarsa, kirayı ödeyemediği için tahliye edebilir. California, Arizona, New Jersey ve Ohio gibi eyaletlerde, ev sahibi kilitleri değiştirebilir, verilen hizmetlerden vazgeçebilir ve kiracının mülkünü kaldırabilir; ki bu sözleşmede özel olarak bulunmadığı sürece özel olarak yazılı değildir. Kendi kendine yardım tahliye taktiklerini kullanmadan önce, eyaletinizdeki yasaları inceleyin.
süreç
Mal sahibi, kiracıyı kira ödememek için tahliye etmek isterse, genellikle kiracıya üç günlük bir bildirimde bulunmak zorundadır. İhbar, toplam tutarı gecikmeli olarak yazmalı ve kiracıya ödenmesi gereken toplam tutarı ödemesi veya tahliyeye tabi tutması için zaman vermelidir. Ticari tahliye prosedürü daha moderndir, ancak birçok eyalette tahliye gerçekleşmeden önce bir hakimin ev sahibi için bulması gerekir.
Varyasyonlar
New York ve Connecticut'ta, ticari bir kiracıyı bildirimde bulunmaksızın veya mahkeme emri çıkarmadan sözleşmeyi ihlal eden kiracıyı kilitlemek yasal değildir. Kiracı, mal sahibine karşı dava açabilir. Teksas'ta, ticari kiracı kilitlendikten sonra mülkünü kurtarmak için mülke tekrar girebilir.