İçindekiler:
- Gayrimenkul Satış Sözleşmesi
- Konutlarda Mülkiyet Açıklaması
- Kurşun Boya ve Tehlikelerin İfşası
- Başlık Belgeleri
Bir ev sahibi tarafından bir ev satmak için gereken emlak belgeleri, lisanslı bir emlak acentesi olması durumunda gerekenden farklı değildir. Bu belgelerden bazıları eyaletlere göre değişecektir, ancak içinde bulunduğunuz durumdan bağımsız olarak en temel belgelerin çoğuna ihtiyaç duyulur. Bir satıcı, satın alma sözleşmesi gibi belgeleri çevrimiçi olarak satın alarak alabilir.
Gayrimenkul Satış Sözleşmesi
Ev sahibi tarafından satış için ilk belge, emlak satışı veya satın alma sözleşmesidir. Bu, alıcı ile satıcı arasındaki sözleşmedir ve satışın ne zaman gerçekleşeceği, alıcının ne zaman bir inceleme yapabileceği, satın alma fiyatı ve alıcının mülkü ne zaman alabileceği gibi bilgileri listeler. Bu, satışın en önemli belgesidir, çünkü satış sözleşmesinde yazılı olana atıfta bulunularak herhangi bir anlaşmazlık çözülecektir. Sözleşmeyi imzalamadan önce, her iki tarafın da bir emlak avukatının incelemesi tavsiye edilir. Bu belge hem satıcı hem de alıcı tarafından imzalandıktan sonra yasal olarak bağlayıcı bir sözleşme haline gelir.
Konutlarda Mülkiyet Açıklaması
Hem alıcı hem de satıcı tarafından bir satış sözleşmesi imzalandıktan sonra, gereken sonraki belge mülk açıklamasıdır. Bu form satıcı tarafından doldurulur ve mülkte taşma veya küflenme gibi bilinen hataları listeler. Satıcının bu belgeyi mümkün olduğunca eksiksiz ve dürüst bir şekilde doldurması zorunludur. Davaların çoğu, açıklama çevresinde bir ev merkezinin satışı üzerine dava açtı.
Kurşun Boya ve Tehlikelerin İfşası
Bir sonraki emlak satış belgesi kurşun boya ve tehlikelerin açıklanmasıdır. Bu form, 1978'den önce inşa edilen herhangi bir mülk için gereklidir. Satıcı, ne zaman inşa edilmiş olursa olsun alıcılara EPA kurşun bazlı boya broşürünü tedarik etmelidir. Ev alıcısı, isterlerse, evin kurşun bazlı boya incelemesini gerçekleştirmek için 10 güne sahiptir.
Başlık Belgeleri
Mülkiyet kapanmadan önce başlık belgeleri satıcı tarafından sipariş edilmelidir. Alıcının kredisi borç veren tarafından onaylandıktan sonra tapu çalışması istenir. Unvan taraması, mülkiyete verilen unvanın tüm borçlardan mahrum olduğunu ve alıcıya devredilebileceğini gösterecektir. Satıcılar, bu belgelerin sipariş edilmesi ve işlenmesi için saygın bir anonim şirket ile irtibata geçmelidir. Daha sonra, unvan şirketi satıcı ve alıcı için fiili kapanmayı düzenler ve satışlar kapandığında fon transferini gerçekleştirir.