Geri Kira Ücretlerini Nasıl Garnitirim?

Maaş haciz veya kazanç stopaj emri, borcun geri kazanılmasında yasal bir yoldur. Bir ev sahibi olarak, bir kiracı söz verdiği gibi kira çeklerini veremediğinde ve aksi takdirde size ödeme yapamadığında, ücret ödemesiyle kiranızı geri almanız gerekebilir. Ancak, geri kira için maaşları artırmak için mahkemenin yardımına ihtiyacınız var. Kiracıya dava açmalı, bir karar vermeli ve ödemeyi doğrudan kiracının kazancından geri alabilmek için mahkeme emri almalısınız.

Kiracı maaşını almak için mahkeme kararına ihtiyacınız var.credit: miketea / iStock / Getty Images

Kiracı Size Borç Verdiğinde

Tahliye sürecinin bir kısmı ödenmemiş kira talep etmeyi gerektirse de, mahkeme emri ile maaşını almak için bir kiracı tahliye etmeniz gerekmez. Daha önceki bir tarihten itibaren kira ödemeyen ya da parayla kira veren bir kiracıdan ilk suçluluğun birkaç yılına kadar borçlarını borçlandırabilirsiniz. Tahliye sürecinden geçmek yerine - veya tahliye yoluyla mahkeme kararı ve maaşla almayı başaramazsanız - kiracıyı küçük talep mahkemesinde dava edebilir ve stopaj emri alabilirsiniz. Küçük iddialar mahkemesi avukat gerektirmez, ancak bölgenizdeki kısıtlamalar durumuna bağlı olarak, genellikle 3 ila 6 yıl arası bir dava açmak için belli bir süreniz vardır.

Ücret Tazminatı Kazanmanın Temel Adımları

Ücret ödemesiyle kira geri ödemesi için temel süreç genellikle ülke genelinde aynıdır, ancak özel kurallar eyaletlere ve hatta ilçelere göre değişebilir. Genel olarak, mahkeme emri ile maaş ödemesi almak için aşağıdakilere ihtiyacınız vardır:

• Kiracı için işveren bilgisi
• Mahkemeden icra yazımı
• Bir stopaj emri başvurusu
• Kazanç stopaj emri formu
• Geçerli dosyalama ücretlerinin ödenmesi

İcra yazısı, borçlunun ödeme yapamadığı durumlarda kararın ödenmesini zorlayan bir mahkeme emridir. Belirli bir süre içinde ödeme yapmazsa veya ödeme düzenlemeleri yapmazsa, icra emri alabilirsiniz.

Ücretlendirmelerde Sınırlamalar

Kiracınız işsiz veya serbest meslek sahibi iseniz, ücret ödemesi almakta zorlanabilirsiniz. Ayrıca, federal ve eyalet hukuku, tutabileceğiniz miktarları sınırlandırmaktadır. Kiracının net ücretinin yüzde 25'inden fazlasını ödeyemezsiniz ve kiracının başka alacaklıları varsa ödeme almak için beklemeniz gerekebilir. Ayrıca, düşük gelirli kiracıların yüzde 25'ini tamamlamanıza engel olabilecek bazı korumaları var. Eyaletinizin federal yasadan daha katı sınırları olabilir ve hala kiracının gelirinden daha fazlasını koruyabilirsiniz.

Süslemede Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kuzey Carolina, Güney Carolina, Pennsylvania ve Teksas'taki geri kira ücretlerini ödeyemezsiniz. Devlet süsleme kanunları, çocuk desteği gibi yalnızca belirli borçların ödenmesine izin verebilir. Her ne kadar maaş hacizleri ve hatta tazminat tehdidi olsa bile, kiracı size kirayı geri ödemeye zorlayabilir, garnitür de geri tepebilir, yasal web sitesi Nolo. Kiracı, işini bırakabilir veya bir ücret ödemesini aşmak için iflas başvurusunda bulunabilir.