Bir Sözleşme İmzalandıktan Sonra Gayrimenkul İşlemi Nedir?

Satış sözleşmeniz imzalandı ve eviniz resmen sözleşme kapsamında. Şimdi sözleşmenizin tüm şartlarını yerine getirme zamanı. Satıcı bu noktada yapacak çok az şey var. Öte yandan alıcı ve acentesi, kapanmaya çalıştığı için önümüzdeki altı ila sekiz hafta boyunca çok meşgul olacak.

Bir sözleşmeyi imzalamakla bir satışı kapatmak arasındaki zaman alıcılar ve emlakçıları için yoğun bir zamandır.

Denetimler

Sözleşmede alıcıyı evin incelemesi için seçtiyse, sözleşmeler imzalandıktan kısa bir süre sonra denetimler sipariş edilecektir. Müfettiş binanın yapısını inceler ve ev sistemlerinin - elektrik, sıhhi tesisat ve ısıtma / soğutma - düzgün çalışıp çalışmadığını belirler. Ayrıca zayıf drenaj belirtileri arayacaktır. Su ve hava kalitesi testleri de yapılabilir ve denetçi de termit belirtileri arayabilir.

Denetimler onarımların yapılması gerektiğini gösteriyorsa, alıcı ve satıcı bir çözüm üzerinde pazarlık yapacaklar. Alıcı, evi olduğu gibi kabul etmeyi kabul edebilir veya satıcı, onarımların bir kısmını veya tamamını yapmayı veya satış fiyatını düşürmeyi kabul edebilir, böylece alıcı kapandıktan sonra onarımları yapabilir.

Mortgage Uygulamaları

Alıcı, satış sözleşmesinde belirtilen süre zarfında finansman başvurusunda bulunmalıdır. Bir ila iki hafta yaygındır. Uygulama ne kadar erken yapılırsa, o kadar iyidir. Bu şekilde, borç verenin müteakip işlem sürecinde daha sonra ek belgeler talep etmesi durumunda, alıcının kapanıştan önce göndermesi için vaktinin olması daha muhtemeldir.

Başlık Çalışması

Alıcının anonim şirketi, başka bir tarafın mülkle ilgili herhangi bir hak talebinde bulunup bulunmadığını belirlemek için ev sahipliği zincirini araştıracaktır. Başka bir tarafın talep etmesi durumunda, unvan şirketi unvanı temizlemek için çalışacaktır. Ancak, net bir unvanın tek garantisi tapu sigortasıdır. Eğer alıcı satın alma finansmanı için borç para alıyorsa, borç veren onun adına tapu sigortası sipariş etmesini isteyecektir.

Ana şirket kapanışı da yapabilir. Öyleyse, unvan acentesi, kapanış belgeleri hazırlamak ve satıştan para dağıtmak için ihtiyaç duyduğu bilgileri toplamak için alıcı ve satıcının emlakçıları ve ipotek danışmanıyla birlikte çalışacaktır.

Ev Sahibinin Sigortası

Alıcı, ev satın alımını finanse ediyorsa, borç veren, yatırımını korumak amacıyla, bazen tehlike sigortası olarak adlandırılan ev sahibinin sigortasını almasını ister. Alıcı, evi kapanana kadar sigorta ettirmekten sorumlu olmamakla birlikte, birçok satış sözleşmesi sigortanın sigortalı olmasına bağlı olduğu için, erken bir politika için alışverişe başlamak akıllıca olacaktır. Evin durumu onu telafi edilemez hale getirirse, daha sonra değil, daha erken bilmek daha iyidir.

Kapanış

Mülkiyetin satıcıdan alıcıya devri kapanışta gerçekleşir. Kapanış, satış sözleşmesinin tüm şartları ve tüm finansman şartları yerine getirildiğinde gerçekleşir. Taraflar kapanmaya vardığında, satıcı hala evin sahibi. Taraflar kapanışı terk ettiğinde, alıcı ona sahip olur.