Bir İpoteğe Kapatılacak Nakit Nedir?

Mortgage borç verenleri genellikle konut fiyatına bağlı olarak kredi bakiyesini düşürmek için peşinat yaparak konut masraflarına katılmalarını gerektirir. Bununla birlikte, peşinat parası, ev satın alma ve ipotek belgelerini kapattığınızda ödemeniz gereken tek maliyet değildir. Kapatılacak nakit, planladığınız peşinat tutarınızdan daha yüksek olacaktır.

Kapatılacak para, ev satın alma işleminizi tamamlamak için ihtiyaç duyduğunuz toplam para miktarıdır.

Peşinat

Bir ev satın alma işleminde kapanması gereken nakdin peşinat kısmı, satın alma fiyatının ön kısmıdır. Peşinatın ödemesi, satın alınan FHA tarafından finanse edilen konut fiyatı için yüzde 3,5 ila yüzde 20 arasında değişebilir. Peşinat tutarı, evdeki özkaynak olur. Örneğin, ev 200.000 dolar tutuyorsa ve yüzde 10 veya 20.000 dolar indirdiyseniz, başlangıçtaki kredi tutarı 180.000 dolar olur. Kredi bakiyesi ile konut değeri arasındaki fark, mal sahibinin öz sermayesidir.

Mortgage Giderleri

Bir ipotek kredisi alınması, kapanışta ödenmesi gereken giderlerin bir listesini oluşturur. Yeni bir ipoteğe ilişkin harcamalar arasında bir başvuru ücreti, bir kredi başlangıç ​​ücreti ve bir kredi indirim noktaları bulunur. Diğer maliyetler arasında tapu sigortası, değerlendirme ve muayene ücretleri bulunur. Bazı borç verme kaynaklarının kendi ücretleri ya da önceden ödenmiş sigorta maliyetleri vardır. Hükümet, FHA, VA ve Kırsal Konut Hizmetlerinden alınan ipotek programlarına, kapanışta gereken nakde dahil edilebilecek ücret veya sigorta primi uygulamaktadır.

Önceden ödenmiş giderler

Kapatılacak nakit, birkaç ön ödemeli masrafı içerecektir. Birincil harcamalar emlak vergileri, ev sahibinin sigortası ve ön ödemeli faizidir. Sigorta ve vergi tutarları ipotek için emanet bakiyesine gider, bu nedenle bu ödemeler vadesi geldiğinde yapılabilir. Tüm ipotekler ayın ilk günü için faiz belirler, bu nedenle ayın ortasında kapanırsanız, ay içinde kalan günleri karşılamak için faiz alınacaktır.

hususlar

Federal Rezerv Kuruluna göre, ipotek ve peşin ödenmiş giderler tipik olarak ipotek tutarının yüzde 3'ü kadardır. Rehber, ülkenin belirli bölgelerinde harcamaların önemli ölçüde yüksek olabileceği konusunda uyarıyor. İpotek kredisi, toplam paranın onaylı bir çek şeklinde olması için kapanmasını gerektirecektir. Kesin tutarın kapanması için krediyi kapanmadan bir gün önce borç verenle görüşün, böylece doğru miktar için bir çek alınabilir.