İçindekiler:
Bir emlak yatırımcısının başarılı olması için, hangi mülklere yatırım yapması gerektiğine karar verirken akıllıca karar vermesi gerekir. Bir emlak yatırımcısının mülk seçmek için kullanabileceği birçok farklı strateji ve hesaplama formülü vardır. Bununla birlikte, her yatırımcının bilmesi gereken tek bir bilgi vardır: brüt potansiyel kira.
Bu ne?
Özetle, brüt potansiyel rant (GPR), bir emlak yatırımcının satın alınan bir mülkünden “piyasa rantına” dayanarak elde edebileceği toplam gelirdir. GPR'yi belirlemek için, yatırımcı tüm birimlerinin meşgul olduğunu ve her kiracının tüm kirasını ödediğini varsayar. GPR için kullanılan bir başka terim de brüt potansiyel gelirdir.
Piyasa kirası
Piyasa rantı, aynı coğrafi bölgede bulunan benzer bir mülkün kira parasıdır. Piyasa kirasını belirlemek için, emlakçıdan veya brokerden bölgedeki benzer mülklerin ne kadarını kiraladığını görmesini isteyin. Benzer birimlerin ne kadarını kiraladığını görmek için diğer kiralama ofisleriyle de irtibata geçebilirsiniz.
GPR'ın Önemi
Yatırımcılar bir parça ticari veya konut mülkü satın aldıklarında, sabit bir alış fiyatı öderler. Bununla birlikte, GPR yatırımcıya mülk parçasının potansiyelinin ne kadar karlı olduğunu bilmesini sağlar. Bir parça yatırım amaçlı gayrimenkulün değerini belirlemek için bilmeniz gereken ilk şey budur.
Brüt Potansiyel Kira Hesaplama
Piyasa rantını öğrendikten sonra GPR'yi hesaplamaya hazırsınız. GPR'ı hesaplamak için piyasa rantının çarptığı toplam birim miktarını çarpın. Örneğin, mülkün 25 birimi varsa ve piyasa kirası ayda 750 dolarsa, GPR ayda 18,750 dolar (750 x 25 dolar) ve yılda 225,000 dolar (750 x 25 x 12 dolar) olur.