İçindekiler:
- İyi Fiyatlar Görecelidir
- En İyi Fiyatların Bulunması
- En Düşük Fiyatlara Kalifiye
- İyi Bir Hızda Kilitleme
Evinizi satın alırken veya yeniden finanse ederken iyi bir ipotek oranı almak size yılda binlerce dolar tasarruf sağlayabilir. Faiz oranları, ulusal ve dünya çapındaki olaylara ve ekonomik faaliyetlere bağlı olarak günlük olarak dalgalanmaktadır, bu nedenle satın alımınızı veya refinansmanınızı zamanlamak oranınızda fark yaratabilir. Etrafta alışveriş yaparak, iyi bir kredi puanı oluşturarak ve oranınızı doğru zamanda kilitleyerek rekabetçi bir fiyat alma şansınızı artırın.
İyi Fiyatlar Görecelidir
Oranların tarihi düşük seviyelerde olduğu zaman tartışmak olmamasına rağmen, "iyi oranlar" görecelidir. 1980'lerde ev sahipleri ve alıcılar, 1990'larda sunulan faiz oranlarını almaktan memnuniyet duyacaklardır, 90'ların oranları ise 21. Yüzyılda sunulanlara kıyasla soluktu. Freddie Mac'in ortalama faiz oranı verilerine göre, yüzde 3 aralığında sabit faizli ipotek oranları, 2012'den önceki yıllarda neredeyse hiç duyulmamıştı. Yayınlanma tarihi itibariyle 30 yıllık ortalama oran sabit uygun ipotek yüzde 4'ten azdı, yüzde 3 aralığında oranları "iyi" yapıyordu.
En İyi Fiyatların Bulunması
Krediniz için en uygun faiz oranını bulmak, farklı ipotek programları ve borç verenler arasında alışveriş yapmayı içerir. Kullanılabilir miktarda ipotek kredisi ve kredi veren kurumların çeşitliliği - hem tuğla hem de harçla ve çevrimiçi - en iyi fiyatla alışveriş yapmayı zorlaştırabilir. Komisyoncular daha geniş bir yelpazede kredi programları sunar ve çeşitli borç verenler arasında en iyi anlaşmayı arar. Çevrimiçi borç verenler aynı şekilde çalışır. Ancak, bankalar ve kredi birlikleri, brokerlerin erişemeyeceği ve rekabet etmesi zor oranlarla benzersiz, özel kredi programları sunabilir. Nerede alışveriş yaparsanız yapın, birini seçmeden önce en az üç borç veren arasında faiz oranlarını karşılaştırın. Ayrıca farklı kredi türleri için fiyat teklifi alın. Örneğin, ayarlanabilir faizli ipotek veya ARM'ler, sabit faizli kredilerden daha düşük başlangıç oranlarına sahip olma eğilimindedir, ancak daha riskli olma eğilimindedir.
En Düşük Fiyatlara Kalifiye
Bir ipotek başvurusunda bulunmadan önce mali evinizi alın. Genelde en az iki yıllık vergi beyannamesi, son ödeme taslakları veya kar-zarar beyanları gibi serbest meslek geliri kanıtlarına ihtiyacınız vardır. Peşinatınızın ve kapanış maliyetinizin kaynağını belirtmek için en az iki aylık banka hesap özeti ve varlık hesaplarını da sağlamanız gerekir. Federal Konut İdaresi kredileri gibi bazı programlar aile üyelerinden hediye fonları almasına rağmen, bu maliyetleri karşılamak için borç almak genellikle yasaktır. 760 ile 850 arasında kredi puanına sahip ana borçlular en düşük oranları alıyor, bu nedenle güçlü bir kredi geçmişi oluşturmak önemlidir.
İyi Bir Hızda Kilitleme
Hız kilidi, fiyat dalgalanmalarına rağmen, belirli bir süre için üzerinde anlaşmaya varılmış bir faiz oranını korumanızı sağlar. İyi bir fiyat bulan borçlular, genellikle oranlarını kilitlemeyi tercih ederler. Kredi verenlerin çoğu, 30, 45, 60 veya 90 günlük kredi kilitleme süreleri sunar. Borç verenden bir faiz oranını kilitlemenin maliyet ve zaman dilimlerini sorunuz.