İçindekiler:
Pek çok bakımdan, Bölüm 8 yardım alan kiracılar - özel pazar kiralarının bir kısmını kapsayan federal bir sübvansiyon - şüphesiz kiracılarla aynı kurallarla oynarlar. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi, Federal Yönetmelikler Yasası ile, dağıtımını yaptığı şartları düzenleyen ve aile yararları sağlamaya devam eden düzenlemeleri belirler.
Tarama
HUD, muhtemel Bölüm 8 kiracıların, biri Bölüm 8 programını yürüten kamu konut ajansı ve diğeriden kiralamak istedikleri ev sahibi tarafından yürütülmesi için iki ayrı gösterime girmelerini gerektirir. PHA'lar bir ailenin ceza geçmişini ve kira tarihini kontrol eder ve hanehalkı büyüklüğünü, istihdam durumunu ve gelir ve varlık bilgilerini doğrular. PHA'lar, Bölüm 8 bir hanehalkının mevcut ve önceki ev sahibine ilişkin iletişim bilgilerini ve suç faaliyeti ile ilgili bilgileri sağlamak için toprak sahiplerine bilgi verirken, ev sahiplerinden her zamanki taramasını yapmalarını, kira tarihine ve ailelerin kira paylarını ödeme yeteneklerine odaklanmalarını bekler.
Güvence bedeli
Ev sahipleri, Bölüm 8'i başvuru sahiplerini, engelsiz kiracılara yaptıkları gibi izleyebildikleri gibi, geçerli yasaları uyguladıkları sürece, güvenlik ödemeleri de dahil olmak üzere, kiralama işlemiyle ilgili ücretleri talep edebilirler. Federal yönetmelikler, mülk sahiplerinin, ödenmemiş kira, mülk zararı veya diğer kira ihlallerini kapsaması için taşınırken bir Bölüm 8 kiracının güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını durdurmalarını sağlar.
PHA ile İşbirliği
Bölüm 8 kiracılar, başvuruda bulunduklarında ve daha sonra yardım almaya başladığında, PHA'ları ile işbirliği yapmalıdır. Federal Yönetmelikler Kanunu, başvuru sahiplerinin fayda sağlamak için talep ettikleri tüm bilgileri PHA'lara sağlamaları gerektiğini belirtir. Kiracılar, aile, genellikle taşınmadan önce ve daha sonra yıllık olarak meydana gelen birimlerinin PHA denetimlerine izin vermelidir. Bir aile ev sahibiyle kiralarını sona erdirmek için harekete geçtiğinde, birimlerinden çıkarsa veya ev sahibinden tahliye bildirimi alırsa, derhal PHA'sını bildirmeleri gerekir.
Hanehalkı Değişiklikleri
HUD, Bölüm 8'deki fayda miktarını ve aynı zamanda bir ailenin ikamet ettiği büyüklüğü belirlemek için hane halkı büyüklüğünü ve kompozisyonunu kullanır. Hanehalkı büyüklüğü değiştiğinde, aile bölünmesi veya başka bir olay nedeniyle, aile PHA'sını bilgilendirmelidir. PHA daha sonra kendi takdirine bağlı olarak hangi aile üyelerinin Bölüm 8 yardımı almaya devam edebileceğini belirler. PHA'lar aile içi şiddete ve takip eden kurbanlara faydalarını sürdürebilmeleri için izin vermelidir.
Sonlandırma
Bölüm 8 toprak sahiplerinin, Bölüm 8 kira sözleşmesini feshetmek istiyorlarsa, federal düzenlemelere göre iyi bir nedeni olmalıdır. İyi neden, kiranın ödenmemesini, başka bir ciddi kiralama ihlali veya kiracılığa etki eden bir yasa ihlalidir. Bir PHA, Federal Yönetmelikler Yasasında belirtilen çeşitli koşullar altında Bölüm 8'in faydalarını sona erdirebilir. Sebepler arasında kira şartlarının ciddi bir şekilde ihlal edildiğine dair bir tahliye ve ailenin, mal sahibi ile bir kira sözleşmesi yapmayı reddetmesi veya PHA ile bir Konut Yardımı Ödemesi sözleşmesi yapması bulunmaktadır.