İçindekiler:
- FHA Daha Kolay Uygunluk Sunuyor
- Geleneksel Krediler Daha Fazla Borç Verme Limitlerine Sahiptir
- FHA Kredilerinin Daha Yüksek Maliyetleri Var
- Sigortalama ve Finansman Dönüş Saatleri Değişir
- FHA Onaylı Borç Verenler ve Bulunması Zor Özellikler
Onlarca yıldan beri, Federal Konut İdaresi yıldızdan daha az ipotek başvuru sahiplerinin refinansman ve konut satın almalarına yardımcı oldu. Bununla birlikte, geleneksel krediler çoğu ipotek müşterisi için tercih edilen geleneksel kredidir. Devlet, borç verenin temerrüde düşmesi durumunda bunları onaylayan borç verenler tarafından yapılan FHA kredilerini sigortalamaktadır. Riskli konvansiyonel krediler de federal hükümet tarafından sigortalanmayabilir.
FHA Daha Kolay Uygunluk Sunuyor
FHA-sigortalı krediler, söz konusu olduğunda geleneksel kredilerle karşılaştırıldığında nispeten hafif niteliksel kriterlere sahiptir:
- Kredi puanları ve kredi geçmişi
- Değere kredi veya peşinat ödemeleri
- Borç-gelir oranları
FHA, yüzde 10'luk bir peşinatla 500 kredilik bir puan veriyor; ve yüzde 3,5 düşüşle 580 puan. Maksimum kredi-değer, refinansman ve alımlarda yüzde 96,5'tir. Ayrıca, geçmiş bir kredinin daha bağışlayıcı olması, iflas, haciz veya diğer ciddi kredi suçluluğunuz varsa, yeni ipoteğe hak kazanmanıza olanak tanıyan bir durumdur. FHA ayrıca yüksek borç yüklerine karşı daha hoşgörülü olma eğilimindedir. Genellikle geleneksel borç verenlerden daha yüksek bir DTI sağlar.
Geleneksel Krediler Daha Fazla Borç Verme Limitlerine Sahiptir
Geleneksel bir krediyle daha yüksek bir kredi miktarı alabilirsiniz. Fannie Mae ve Freddie Mac için geleneksel krediler bir uygun kredi limiti Ülkenin çoğu bölgesinde tek aileli evler için 417.000 dolar. Ülkenin bazı yüksek maliyetli alanlarında 625.500 dolar ve 938.250 dolar daha yüksek limitleri var. Uygun kredi limitlerini aşan krediler kredi borçları.
FHA kredileri üst düzey borçlanma amaçlı değildir. FHA kredi limitleri, ülkenin düşük maliyetli bölgelerinde 200.000 $ 'lık aralıktaki gibi düşüktür ve çoğu yüksek maliyetli alanda 625.500 $' a kadar çıkabilmektedir. Hawaii'de yalnızca birkaç ülke, biraz daha yüksek FHA kredi limitlerine hak kazanıyor.
FHA Kredilerinin Daha Yüksek Maliyetleri Var
% 20'nin altında bir peşinatın ödenmesi durumunda, geleneksel krediler için özel ipotek sigortası ödersiniz. Peşin ödenen tutardan bağımsız olarak, devlet ipoteği sigortasını FHA kredilerinde ödersiniz. Mortgage sigortası oranları borç verene göre değişir ve kredi özelliklerine ve kredi puanlarınıza bağlıdır. Bununla birlikte, FHA sigortası genel olarak PMI'dan daha pahalı. Ödemeye ek olarak peşin ipotek sigortası primi Kapanışta FHA'ya, Bankrate.com'a göre, genellikle yıllık primlerde daha yüksek bir ücret ödersiniz.
Bir FHA kredi faiz oranı, geleneksel bir kredi faiz oranından daha düşük olabilir. Bununla birlikte, yüksek FHA ipotek sigortası maliyeti rekabetçi bir faiz oranını dengeleyebilir ve bu da FHA kredilerini zaman içinde elde etmek ve ödemek için daha pahalı hale getirebilir.
Sigortalama ve Finansman Dönüş Saatleri Değişir
Özel borç verenler FHA kredileri ve geleneksel kredileri yapar. FHA, kredi verenlere nitelikli ilkeler ve bir sigorta poliçesi sunar. Bu nedenle, FHA kredileri ve geleneksel kredilerin işlenmesi ve kapatılması için aynı miktarda zaman gerekebilir. Başvuranların hacmi, borç verenin kaynakları ve bireysel bir kredi dosyasının karmaşıklığı onay süresini etkilemektedir. Tipik bir ipotek kapanışı başından sonuna kadar 30 ila 45 gün sürer. Ancak, sorunsuz bir işlem için iki hafta, komplikasyonlar varsa kapanması iki ay veya daha fazla sürebilir.
FHA Onaylı Borç Verenler ve Bulunması Zor Özellikler
FHA sadece onaylı kredi verenlerle çalışır. Ayrıca, kat mülkiyeti birimini finanse ediyorsanız, ev sahipleri derneği ve konut kompleksi de FHA onaylı olmalıdır. Web sitesinde FHA onaylı borç verenler ve FHA onaylı konut projeleri arayın.