Yeni Bir İşe Başladıktan Ne Zaman Sonra Ev Alabilirim?

Bir ipoteğe başvurmadan hemen önce yeni bir işe başlamak en iyi fikir olmayabilir, ancak her zaman otomatik olarak diskalifiye edilmez. Geleneksel ipotek ve federal kredi teminat programları önceki iki yıl için istihdamı doğrular, ancak bu her zaman aynı işverenle olmasını gerektirmez. Bazı durumlarda, borç verenler istihdam geçmişinizdeki boşlukları da görmezden gelecektir.

İstihdam Tarihi Neden Önemli?

Borç verenler, istihdamınızın tarihi ve istikrarı ve size getirdiği para miktarı konusunda endişe duymaktadır. Genel olarak, iki yıllık iş veya serbest meslek, gelirinizin güvenilir ve yeterli olduğunu kanıtlamak için yeterlidir.bir borç verene, yıllarca süren aylık kredi ödemelerini karşılayacak kapasite ve fonlara sahip olacaksınız. İpotek başvurusunda bulunmadan hemen önce yeni bir işe başlamak, hatta bazen aynı şirket içindeki yeni bir pozisyonu kabul etmek, bazı borç verenler için kırmızı bayraktır. Quicken Loans'tan Jim Woodworth'a göre, ücret yapınızı da değiştiren bir iş değişikliği özellikle rahatsız edici. Örneğin, ücret yapısının saatlik ücretlerden veya maaşın komisyon bazlı olana göre değiştiği yeni bir pozisyonun kabul edilmesi, borç verenin istihdam gereksinimlerini, gelirin güvenilir ve ödemeleri ödemeleri karşılamak için yeterli olması konusunda etkileyebilir.

Genel Gereksinimler

• Geleneksel krediler - federal bir kredi programı tarafından garanti edilmeyenler - genellikle bir ev satın almadan önce iki yıllık bir süre boyunca, tercihen aynı işverenle birlikte tam zamanlı istihdam gerektirir. Bazı borç verenler, aynı alandaki istihdamın, standart iki yıllık süre içinde işleri değiştirseniz bile geçmiş ve istikrar gerekliliklerini karşıladığını düşünebilir.
• Federal Konut İdaresi tarafından desteklenen programlar gibi kredi garantisi programları, aynı işverenle herhangi bir zamanda çalışmanızı gerektirmez, ancak istihdamınızı en son iki yıl boyunca doğrularlar.

Yarı zamanlı ve Mevsimlik Çalışma

Bir borç veren, birincil gelir kaynağınız olmadığı sürece genellikle yarı zamanlı ve mevsimlik işleri dikkate alacaktır. Ancak, bu durumda, sürekli olarak iki yıllık bir süre boyunca aynı işverenle birlikte olmanız ve saymaya devam etmeyi planlamanız gerekir.

İstihdam Tarihindeki Boşluklar

Aynı işverenle iki yıllık sürekli istihdam ideal olsa da, federal kredi garanti programları ve bazı geleneksel krediler, bir ipotek başvurusu sırasında çalıştığınız süre boyunca tam zamanlı istihdamdaki boşlukları tolere edebilir; oluştu ve hemen önce iki yıllık doğrulanabilir bir iş geçmişi var. Yeni işinizde olmanız gereken süre, istihdam eksikliğinizin uzunluğuna göre değişir.

• İpotek başvurusunda bulunmadan hemen önce meydana gelen altı aylık veya daha düşük bir istihdam açığı için, kapanış tarihinden en az 30 gün önce sadece yeni işyerinizde çalışmanız gerekir.
• Bir ipoteğe başvurmadan hemen önce altı aydan daha uzun süren bir istihdam açığı için kapanış tarihinden en az altı ay önce yeni işinizde olmanız gerekir.

Altı aylık bekleme süresi geçerli değildir Yeni işin aynı işverenle yapılıyorsa. Örneğin, işe dönmeden önce sekiz ay boyunca işten çıkarılmanız durumunda, altı aylık kuraldan muaf sayılırsınız. Ayrıca, tam zamanlı bir öğrenci olmaktan tam zamanlı bir çalışan olmak veya yeni bir askeri konuşlandırmadan geri döndüğünüz zaman muaf tutulursunuz.

İstihdam Doğrulama Prosedürleri

Borç verenlerin çoğu, ücret saplamalarını ve yıllık W-2 Ücret ve Vergi Beyanlarını gözden geçirerek istihdam bilgilerini doğrular. Ayrıca, işverenlerden bilgi istemek veya işvereni doğrudan aramak için istihdam formunun doğrulanması için bir talep kullanabilirler.

Serbest meslek sahibiyseniz, borç veren genellikle son iki yıl boyunca imzalı federal gelir vergisi beyannamelerinin kopyalarını isteyecektir. İşletme yapısına bağlı olarak, gereksinim hem bireysel hem de ticari vergi beyannamelerini içerebilir.