İçindekiler:
Her eyaletin emlak ruhsatları için kendi kuralları vardır. Çoğunlukla asgari bir yaş belirlenir - genellikle 18 - ve başvuru sahiplerinin belirli saatlerde gayrimenkul eğitim kursu tamamlamalarını ister. Ayrıca, 14 eyalet tüm lisans başvuru sahiplerinin emlak lisansları için lise diplomasına sahip olmasını ve diğer dördü de en az bazı adayların diplomalarını almasını gerektirmektedir. Kalan 32 eyalet ve Columbia bölgesinin diploma şartı yoktur.
Türleri
Çoğu eyalette iki temel lisans türü vardır: bir "satış görevlisi" veya "temsilci" lisansı ve bir "komisyoncu" lisansı. Önemli fark: Emlak alım satımında müşterileri temsil etmek için bir satış lisansına ihtiyacınız var, ancak bir emlak acentesini işletmek için bir aracı lisansına ihtiyacınız var. Satış görevlileri genellikle aracılar için çalışmalıdır. Sadece birkaç istisna dışında, bir emlak ruhsatı almak için lise diploması gerektiren devletler bu şartı her türlü lisansa uygular.
Her Durumda Gerekli Diplomalar
Lisans gereksinimlerini izleyen Mortgage Haber Gazetesi'ne göre, 14 eyalet, başvuru sahiplerinin her türlü emlak lisansı için lise diplomasına veya GED gibi eşdeğer bir sertifikaya sahip olmalarını talep ediyor. Bu eyaletler Alabama, Florida, Georgia, Idaho, Illinois, Kansas, Louisiana, Maine, Montana, Nebraska, New Jersey, Oregon, Güney Carolina ve Batı Virginia'dır.
Özel kurallar
Dört ek eyalet - Kentucky, Montana, Ohio ve Washington - zorunlu olarak tüm lisans başvuru sahipleri için geçerli olmayan lise gereksinimlerine sahiptir. Kentucky lise diplomasına veya GED'e ihtiyaç duyar, ancak lisans kurulu, lise sonrası bir eğitim kurumunda 28 kredi saat kazanan adaylar için bu şarttan feragat edebilir. Montana'da, satış görevlisi lisansı için başvuranların yalnızca liseyi 10. sınıfta tamamlamış olmaları gerekir; Ancak, broker lisans başvuruları için diploma veya GED gerekmektedir. Ohio’da, lisans başvuruları 1950’den sonra doğmuşlarsa lise diplomasına veya GED’e sahip olmalıdırlar. Washington eyaletinde, başvuru sahipleri bir satışçı lisansı için diplomaya veya GED’e ihtiyaç duymazlar, ancak bir komisyoncu lisansı için bunu yaparlar.
Karşılıklılık
Çoğu devletin komşu ülkelerle gayrimenkul "karşılıklılık" anlaşması vardır. Bu anlaşmalar, bir eyalette halihazırda lisanslı olan emlak profesyonellerinin, normalde gereken tüm eğitim sırasına girmeden başka bir eyalette lisans almasını sağlar. Bu anlaşmalar bazen diploma şartını aşabilir. Örneğin Alabama, normal olarak lisans adaylarının diploma almasını gerektirir - ancak karşılıklı lisanslama için başvuranların yalnızca kendi devletlerinin şartlarını yerine getirmeleri, sonra Alabama kanunlarını incelemeleri ve bir sınavı geçmeleri gerekir.