Evimi Satabilir, Başka Bir Evde Yeniden Yatırım Yapıp Vergileri Ödedemem?

Bu yaygın bir sorudur, ancak süresi dolmuş bir yasadan ortaya çıkan bir sorudur. Yeni soru şu ki, "Evimi satarken ne kadar kar hakkım var?" 1997'den beri ve 2010'dan itibaren hala oyundayken, herhangi bir vergi ödemeden ve karları yeniden yatırmanıza gerek kalmadan evinizin satışından oldukça fazla kar elde edebilirsiniz.

Tarihçe

1997 Vergi Mükellefleri Yardım Yasası’nın yürürlüğe girmesinden önce, 55 yaşın üzerinde olmak belirli kurallara muafiyet sağlayacaktır. Kredi: Monkey Business Görüntüleri / Monkey Business / Getty Images

1997 Vergi Mükellefleri Yardım Yasası'nın yürürlüğe girmesinden hemen önce, evinizi satarak elde ettiğiniz karla ilgili vergileri ertelemek için, nispeten kısa bir süre içinde yeni bir eve yeniden yatırım yapmak zorunda kaldınız. Yeni evin sattığınızdan daha fazlaya mal olması gerekiyordu. 55 yaşın üzerindeyseniz, bu yönergeleri izlemeden satabilir ve vergi ödemek zorunda kalmadan 125.000 $ kar elde edebilirsiniz. Mükellef Yardım Yasası bu kuralları değiştirmiştir. 1997 öncesi ve sonrası kurallar sadece evinize uygulanır. Kiralık mülkler için farklı kurallar geçerlidir.

Ev Vergi Muafiyeti

Vergi beyanlarını tamamlayan çift. Kredi: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

1997 Vergi Mükellefleri Yardım Yasası, bekarsanız 250.000, ya da evli iseniz, 500.000 ABD Doları tutarında bir vergi ödemeden evinizin satışından kar elde etmenizi sağlar. İsterseniz, değiştirebileceğiniz bir ev almak zorunda kalmazsınız. Vergi borcunu bir şekilde veya başka şekilde etkilemez.

İkamet ve Konaklama Koşulları

Asgari iki yıllık doluluk kuralı vardır. Kredi: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Ev vergisi muafiyetinden yararlanmak için, satıştan önceki son beş yılın ikisinde evinize sahip olmuş ve yaşamış olmanız gerekir. İki yıl sürekli olmak zorunda değildir, mülkiyet ve doluluk şartları aynı anda olmak zorunda değildir. Örneğin, iki yıl boyunca başka bir partiden kiralarken evde yaşadıysanız, o zaman evi satın aldı, ancak sonraki iki yıl boyunca başka bir yerde yaşadıysanız, iki gereksinimi karşılarsınız.

giderler

Mutfağın tadilatı gibi masraflar, ev satışınızdaki karı dengeleyebilir. Kredi: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Ev satışınızdaki karı belirlemek için, satış fiyatından artı satış masraflarını ve ayrıca hem satış hem de satışla ilgili tüm masrafları, konut için yaptığınız sermaye iyileştirme masraflarını çıkarın. Sermaye iyileştirmeleri, mülkiyete değer katan ve bir yıldan daha uzun ömürlü olan iyileştirmelerdir. Yaygın örnekler mutfak tadilatları, yeni bir fırın ve yeni pencerelerdir.

Sermaye kazançları

Vergiden muaf kar hariç tutulduktan sonra, evinizin satışından elde edilen kar dengesi uzun vadeli sermaye kazancı oranları üzerinden vergilendirilir. Akreditasyon: joel-t / iStock / Getty Images

250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD Doları tutarındaki vergiden muaf kar hariç tutulduktan sonra, evinizin satışından elde ettiğiniz karın bakiyesi uzun vadeli sermaye kazancı oranlarıyla vergilendirilir. 2010 itibariyle, en yüksek uzun vadeli sermaye kazanım oranı yüzde 15'tir, bu oran yüzde 35'e yükselen normal gelir vergisi oranlarından önemli ölçüde daha elverişlidir.