İçindekiler:
Bir ev kredisine peşinat için sahip olduğunuz bir arsa kullanabilirsiniz. Bu, şu anda sahip olduğunuz mülk üzerinde bir ev inşa etmek için borç almak istiyorsanız da geçerlidir. Ancak, arazi boş olduğundan, elde ettiğiniz kredinin boyutunu belirleyecek birkaç husus vardır. Ayrıca, peşin ödeme yapmak yerine araziyi herhangi bir kredide peşinat olarak kullanmakla daha yüksek faiz oranlarıyla karşılaşabilirsiniz.
Adım
Teminat olarak kullanmak istediğiniz arazinin değerini belirleyin. Mülkiyeti göstermek için arazinin asıl senetine ihtiyacınız olacak. Ayrıca mülkün değerinin güncel bir değerlendirmesine de ihtiyacınız olacak. Borç veren herhangi bir kredi vermeden önce teminatın değerini bilmek ister.
Adım
Evinizi inşa etmenin maliyetini tahmin etmek için bir inşaatçı edinin. Müteahhit mülkünüzdeki özelliklere uygun bir ev inşa etmenin maliyetini iyi bir şekilde tahmin edecektir. İnşaatçı, inşaat tamamlandığında evin tahmini değerini de bildirecektir. Bu numara, evinizi inşa etmenin toplam maliyeti olacaktır; Zaten arazinin sahibi olduğunuzdan, sadece inşaat bedeli bir borçla sağlanmalıdır.
Adım
Bir kredinin onayını almak için bir ipotek kredisine başvurun. Borç veren, konut inşa edildikten sonra mülkün tahmini değerine karşı aradığınız kredinin boyutunu dikkate alacaktır. Örneğin, inşaatçı evin 250.000 dolar olacağını tahmin ederse ve inşaatı tamamlamak için 200.000 dolarlık bir kredinize ihtiyacınız varsa, borç veren mülkün değerinin% 80'ini ödeyecek bir kredi kullandırıyordur. Bu, peşinatınızın, yani lotun değerinin yüzde 20 olması gerektiği anlamına gelir.
Adım
Gerektiğinde ilave peşinat sağlayın. Borç veren sizden arsa ödemesini peşin ödemeyle tamamlamanızı isteyebilir. Bu, özellikle toprağın kalitesi söz konusu olduğunda geçerlidir. Örneğin, henüz derecelendirilmemiş ve sulandırılmış olan araziler, genellikle "inşaatçıya hazır" olan arazilerden daha düşük değerdedir. Bu nedenle, peşinatınızın yeteri kadar yüksek olduğundan emin olmak için daha fazla para eklemeniz gerekebilir.
Adım
Kapanış ücretini öde. Bir peşinat olarak arsa kullanıyor olsanız bile, borç verene kapatılması için para vermeniz gerekecektir. Kapanış maliyetleri, bir konut kredisi için tipik olarak yüzde 3 ile 5 arasında değişmektedir.