İçindekiler:
Kooperatif konutları veya kooperatif konutları, birimin veya mülkünüzün sahibi olmamanız dışında, bir konut veya ev satın almaya benzer bir tür gayrimenkul düzenlemesidir. Bu tip bir gayrimenkul işlemiyle birlikte, bir kooperatif grubu taşınmazın sahibi olur ve siz de bir mülkiyet payı satın alırsınız.
Kooperatif Konut Temelleri
İşbirlikçi bir konut düzenlemesine alış ile ev satın almanın en önemli farklarından biri, ya hissedar ya da mülk sahibi olmanızdır. Bir ev satın aldığınızda, o mülkün sahibi sizsiniz. Bir konut kooperatifine dahil olduğunuzda, bunun yerine bir şirkette hissedar olursunuz. Her bir mülkiyet payı, kooperatifte bir birim sahibi olmanıza izin verir. Size eşitlik kazanma fırsatı da veren aylık ödemeler yapıyorsunuz.
borç
Düzenli ev sahibi olma ve kooperatif katılımı arasındaki diğer bir fark da kredinin kullanım şeklidir. Düzenli ev satın alma işleminde, ipotek almaktan sorumlusunuz ve bunun için ödeme yapıyorsunuz. Kooperatif mülkiyeti ile, tüm mülkün kredisinin bir kısmını ödersiniz. Kredi ödemesinin bir kısmı, bir miktar faiz, emlak vergisi ve binadaki sigorta içindir. Ödemenizin bir kısmı da mülkünüzdeki öz sermayeye gider. Bazı kooperatifler ayrıca alıcıların birimlerinin ipoteğine benzer kredileri almalarını gerektirir.
Mülkiyet Kontrolü
İşbirlikçi yaşam düzenlemesiyle, bina kuralları bir komite tarafından belirlenir. Bina sakinleri bina için önemli kararlar almak üzere bir yönetim kurulu seçer. Yönetim kurulu, mülk için politikalar belirleyebilir ve mülk çevresinde belirli projeler için komiteler de kurabilirler. Bu yolla, orada yaşayan herkes için bina düzenlemesinin bütünlüğünü korumak için demokratik bir süreç kullanılır.
Alış ve satış
Bir kooperatif üyesi kooperatiften çıkmak istediğinde birimini satışa çıkarabilir. Birçok durumda, kooperatif, satıcının mülk için bir alıcı bulmasına yardımcı olacaktır. Bazı kooperatiflerin bekleme listeleri vardır, böylece satıcılar birimlerini kolayca listedeki bir sonraki kişiye satabilirler. Satış kolaylaştırıldıktan sonra, bir kişiden diğerine transfer mülkünde hiçbir gayrimenkul işlem ücreti uygulanmaz.