İçindekiler:
Florida'daki kiracıların mülk sahipleri ile sözlü veya yazılı olarak kiraya vermeleri mümkündür. Florida Tüzüğü Bölüm 83, Florida Konut Sahibi ve Kiracı Yasasıdır. Bölüm 83, her iki taraf arasındaki hakları ve görevleri belirler. Florida Tüzüğü, ev sahibi ve kiracılara, ev sahibi ve kiracı ilişkilerini yasal olarak sonlandırmalarından önce, birbirlerine yazılı sonlandırma bildirimi sunmalarını ister. Her iki tarafın da bildirmesi gereken ihbar miktarı, kiracılık sürelerinin uzunluğuna bağlıdır.
Florida Yasası
Florida yasalarına göre, ev sahipleri ve kiracıları herhangi bir süre için konut kira sözleşmeleri yapabilirler. Kira süreleri bir yılı aşabilir, ancak ev sahipleri bir yılı aşan mülk işlemlerini düzenleyen dolandırıcılık yasası statüsüne uymak zorundadır. Mobil ev kiracıları ve mobil park sahipleri için Florida Mobil Ev Yasası kiracılıkları için geçerlidir. Mobil Ev Yasası, ev sahiplerinin en az bir yıl boyunca kiracılarıyla kiracılığa girmelerini gerektirir.
Dolandırıcılık Statüsü
Florida Statüler Bölüm 725, Florida’daki dolandırıcılık sınırlamaları statüsünü düzenler. Dolandırıcılık zorunluluğu hukuku genel kanunu sözleşmeleri düzenler ve belirli türdeki sözleşmelere uygulanabilirliği sınırlar. Genel olarak, kira sözleşmeleri dahil olmak üzere, arazi transferleri için yapılan sözleşmeler, yazılı olmadıkları sürece, bir yıl içinde gerçekleştirilemeyecekleri takdirde geçersiz sayılır. Çoğu devlet dolandırıcılık istisnaları statüsünü kabul eder ve bir yılı aşan kiracılıklar için yazılı kiralama gerektirir. Bu nedenle, bir kiracı ve ev sahibi Florida'da yazılı bir kiralamaya girmezse, kira bir yılı aşamaz. Bir yılı aşan mülk kiralamak için yapılan herhangi bir sözlü kiralama uygulanamaz.
Uygulama
Ev sahipleri iki yıllık süreleri kapsayan konut kiralarını kullanabilmelerine rağmen, ortak uygulama bir yıllık bir anlaşmaya girmek ve kontratın süresi bir yıl daha sona erdikten sonra uzatmak veya yenilemektir. Florida Statüsü iki yıllık kiralamanın gereklilikleri konusunda sessizdir. Tüzük, bir yıla kadar olan kiralamalar için gerekli bildirim şartlarını kapsar. Genel olarak, iki yıl süreyle bir konut kira sözleşmesine girmek yaygın bir uygulama değildir ve çoğunlukla ticari kiracılar tarafından kullanılır. Ticari kiracılar genellikle bir yılı aşan ve ömür boyu kiracılığa (99 yıl artı bir yaşam süresi) kadar kiralamalara girerler.
Sonlandırma
Bir konut kira sözleşmesini feshetmek için, Florida yasalarının yıllık kiralamalar için en az 60 gün yazılı bir fesih bildirimi yapılması gerekir. Bu nedenle, bir yılı geçen bir kiracı olan kiracı 60 gün sonlandırma bildirimi sağlamalıdır, ancak genel olarak Florida yasaları, ev sahiplerinin daha uzun kiralamalar için 60 günden fazla yazılı sonlandırma bildirimi istemesine izin vermez. Florida ev sahipleri, herhangi bir tarafın feshedilme bildirimi sunmaması durumunda, belirli bir süre için bir kiralamayı otomatik olarak yenileyen otomatik yenileme kiralama hükümlerini kullanabilir.
hususlar
Eyalet yasaları sık sık değişebildiğinden, bu bilgiyi yasal tavsiye yerine kullanmayın. Eyaletinizde yasa uygulamak için lisanslı bir avukat aracılığıyla tavsiye alın.